2019房地产5月月报：【大理月报】2019年5月中指

1、,大理房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量升价跌,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比下跌9.94%，同比上涨23.00%，为11788元/平米 u 全市需求：成交7.86万平米，环比增长129.73%，同比下降10.54% u 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，120-144平方米(含)面积段热销 u 热销项目：中小户型、中高总价热销，泰玺茗苑居首 u 企业销售：实力集团以0.10亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌9.94%，同比上涨 23.00%，为11788元/平米,2019年5月，大理商品住宅价格为11788元/平米，环比下跌9.94%，同比上涨23.00%。,图：大理商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交7.86万平米，环比增长129.73%， 同比下降10.54%,2019年5月，大理商品住宅销售面积为7.86万平方米，环比增长129.73%，同比下降 10.54%。 2019年1-5月，大理商品住宅销售面积为23.48万平

2、方米，同比下降31.84%。 图：大理商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降15.6个 百分点，达57.0%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为36.0%。 表：大理住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高,需求结构： 120-144平方米(含)面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高，达46.3%，较 上月提高18.6个百分点。其次为90-120平方米(含)面积段，占比为25.2%。 表：大理住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，泰,数据来源：CREIS中指数据，,玺茗苑居首,2019年5月，大理住宅销售套数TOP10共成交550套，其中7个项目套均面积低于全市，6 个项目套总价高于全市。下关镇泰玺茗苑以114套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月大理住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，中 梁大理壹号院居首,数

3、据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，大理住宅销售金额TOP10共成交7.92亿元，其中6个项目套总价高于全市，7 个项目套均面积低于全市。下关镇中梁大理壹号院以1.41亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月大理住宅销售金额排行榜,表：2019年5月大理销售额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：实力集团以0.10亿元销售额居本月榜首,1-5月，实力集团在大理销售金额同比增长349%，销售金额为1.02亿元，位居首位，大连 金石房地产开发和云南城投位列其后。,表：2019年1-5月大理销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,u 推出：5月环比减少51.78%，今年供地量低于上年同期 u 成交：5月环比增加18.60%，成交总量同比下降38.85% u 出让金：5月环比增加135.06%，今年总量同比下降73.34% u 楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升49.62% u 溢价率：今年溢价水平

4、下降，5月环比下降55.37%,推出：5月环比减少51.78%，今年供地量低于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，大理白族自治州共推出各类用地57宗，共计50.3万平方米，同比减少 73.58%。其中，推出住宅用地13宗，共计13.4万平方米，同比减少68.51%；商办用地7宗， 共计4.7万平方米，同比减少88.89%。 本月，全市累计推出各类用地8宗，共计7.4万平方米，环比减少51.78%，同比减少 82.45%。其中，推出住宅用地1宗，共计1.3万平方米，环比增加164.98%，同比增加 37.52%；无商办用地推出。 表：大理土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加18.60%，成交总量同比下降 38.85%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，大理白族自治州共成交各类用地61宗，共计111.9万平方米，同比减少 38.85%。其中，成交住宅用地14宗，共计14.5万平方米，同比减少67.71%；商办用地14 宗，共计8.2万平方米，同比减少80.75%。 本月，全市累计成交各类用地13宗，共计6.4万平方米，环比

5、增加18.60%，同比减少 80.12%。其中，成交住宅用地2宗，共计1.9万平方米，同比增加89.41%；商办用地2宗，共 计0.5万平方米，环比增加0.45%，同比减少98.37%。 表：大理土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加135.06%，今年总量同比 下降73.34%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，大理白族自治州共收入土地出让金7.6亿元，同比下降73.34%。其中，住 宅用地出让金为5 . 4 亿元， 同比下降6 5 . 7 0 % ； 商办用地出让金为0 . 5 亿元， 同比下降 95.26%。 本月，全市累计土地出让金1.2亿元，环比增加135.06%，同比下降84.45%。其中，住宅 用地出让金为0.8亿元，同比增长137.54%； 表：大理土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升 49.62%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，大理白族自治州各类用地楼面均价为420元/平方米，同比下降54.88%。其 中，住宅用地楼面均价为973元/平方米，同比下降54.69%；商办用地楼面均价为293

6、元/平方 米，同比下降87.59%。 本月，全市各类用地楼面均价为713元/平方米，环比上升49.62%，同比下降64.26%。其 中，住宅用地楼面均价为776元/平方米，同比下降6.20%；商办用地楼面均价为531元/平方 米，环比上升157.48%，同比下降75.26%。 表：大理土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降 55.37%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，大理白族自治州各类用地平均溢价率为25.14%，比上年同期下降3.19个百 分点。其中，住宅用地溢价率为33.22%，比上年同期下降14.07个百分点。商办用地溢价率 为0.12%，比上年同期下降12.16个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.01%，比上月下降55.37个百分点，比上年同期下降 7.67个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.01%，比上年同期下降154.69个百分点。商办用 地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降4.67个百分点。 表：大理土地溢价率情况,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,

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