【房地产年报】2018南昌年报-克尔瑞
71页1、,克而瑞南昌机构,2 0 1 9 . 0 1 . 1 0,2018年,南昌房地产市场数据年报,版权声明:本报告仅供客户内部使用,未经易居企业集团的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制! 免责声明:本报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。,统计口径/ Statistical Caliber,a.,b.,c.,数据来源 南昌市主城区成交数据均为认购数据, 新建区与南昌县成交数据均 为官网数据 数据时间 2018.01.01-2018.12.31,统计口径 本报告统计范围包括南昌主城区东湖、西湖(含朝阳新城)、青山湖、高新区、 青云谱、红谷滩、九龙湖、经开区、湾里区、桑海开发区;新建区(数据独立)、 南昌县(数据独立),目 录 Content,01,全国市场简析,02,南昌楼市政策,03,南昌市场分析,全国市场简析,本章节主要的内容是全国房地产市场总结与展望,The First Part, 政策篇, 行业篇, 城市篇, 土地篇,第一篇,楼市政策篇,2018年,调控政策由紧到松,中央定调三阶段变化:
2、3月重申“房住不炒”,7月底政治局会 议“坚决遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。地方政策层面两阶段变 化:前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调 房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多 城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来,预计调控政策将 实质性转向,2019年新一轮放松调控潮将至。不过,房住不炒、因城施策的政策主基调未变,三 四线城市去库存仍是主旋律。,房住 不炒,1 3月重申“房 住不炒”政策主 基调,【中央定调】房住不炒,坚决遏制房价上涨,稳地价、稳房价、稳预期,【全国市场-政策篇】,支持居民自住购房 需求,南京、西安 等二线城市纷纷下 调落户门槛,以便 支持人才购房需求 加强金融机构风险 内控,着力抑制投 资、投机性购房需 求,个人住房贷款 进一步规范化。,2 7月底政治局会 议“坚决遏制房 价上涨”,3 8月住建部要求地 方政府落实稳地价 、稳房价、稳预期 的主体责任,4 年底中央经济工 作会议继续坚持 “房住不炒”的 定位,坚持
3、因城施策,促 进供求平衡,合理 引导预期,整治市 场秩序 6月底七部委在30 城联合开展治理楼 市乱象专项行动 7月底住建部公布 20 家违法违规房 企及中介黑名单,加快制定住房发展 规划,调整住房和 用地供应结构,大 力发展住房租赁市 场等 坚决遏制投机炒房 ,并引入问责机制 ,对工作不力、市 场波动大、未能实 现调控目标的城市 坚决问责,因城施策、分类指导 ,夯实城市政府主体 责任 在支持居民合理居住 型需求的同时,着力 打压投资、投机性需 求,缓解热点城市房 价上涨压力,【全国市场-政策篇】,四限政策依旧从紧执行,限购、限售、限价不断扩容,部分省市加码限贷,多省市跟进、多部门通力合作整顿房地产市场秩序,【地方政策】坚持调控目标不动摇、力度不放松,部分城市放松限价、限售 地方政策层面呈现两阶段变化:前三季度政策主基调依旧坚持调控目标不动摇、力度不松劲,涉及四限政策持续发力,多 省市全面整治市场秩序等。四季度调控政策似有松动的迹象,部分城市局部放松限价、限售。,A B C,从借道“先落户”突破限购,到局部放松限价再到明令取消限售,上半年,多数城市纷纷调降人口落户门槛,并提供购房折扣、
4、购房补贴、生活补贴等多项福利,意在吸引更多流动人口特别 是高素质人才落脚城市。 四季度以来,部分城市限价政策似有松动的迹象。一方面,热点城市加快预售证审批,新增供应量升至较高水平;另一方面 ,广州南沙、花都、增城三区松绑限价,房价将按真实价报备,意在消除广州市场盛行的“阴阳合同”,使房价回归至真实 水平。另外,武汉放松高端盘预售证审批,部分地王盘预售价格超出同区域、板块限价上限;南宁则通过毛坯改精装的方式 调高项目售价。 12月,山东省菏泽市率先取消限售,放松调控将向更多城市蔓延。,【全国市场-政策篇】,热点 关注,延期,个税改 革利于提高支 付能力,棚改政策从 传言的一刀 切到因地制 宜推进棚改 货币化安置,信贷政策由偏紧到松 绑,支持优质房企发 债释放融资转暖信号,【热点关注】因地制宜推进棚改货币化安置 ;信贷政策由偏紧到松绑;房地产税出台延期 本次发债政策支持的房企应当同时满足以下几个条件: 主体信用等级达到AAA 资产总额大于1500亿 年营业收入大于300亿资产负债率不超过85% 房地产税出台,【展望】房住不炒、因城施策的主基调不变,2019年微调放松在预期之中,【全国市场-
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