报建工作流程(全)
56页1、项目开发报建工作流程,前言,为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项目顺利进行。,项目开发目标,协调内外部关系,排除外部阻力,使项目开发建设及销售顺利进行。,项目开发功能,前言,开发报建主要有那些工作?,与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档,贯彻项目始末 保障规范开发,200个日工作,目 录,土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程,开发报建流程,项目获取阶段,土地权证阶段,项目立项阶段,规划设计阶段,建筑设计阶段,信息收集分析 经济测算 公司立项 公司决策,施工准备阶段,房屋预售阶段,竣工验收阶段,国有土地使用证,项目立项批复,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,建设工程验收备案证,19.6.27,6,第一部分 土地权证阶段,土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发资质证书,国有土地使用证是证明土地使用者(单位
2、或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。,19.6.27,7,土地招拍挂,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,拟订招标方案,发布招标公告,报名 审核 投标,签定合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,公开拍卖,签订合同,19.6.27,8,文件组织,19.6.27,9,提交申请,19.6.27,10,地籍调查,19.6.27,11,登记发证,19.6.27,12,房地产开发资质证书,第二部分 项目立项阶段,项目可行性研究报告(项目建议书)编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察,19.6.27,14,可行性研究报告编制,19.6.27,15,节能专篇报告编制、报批,19.6.27,16,节能登记备案,19.6.27,17,项目立项审批,地形图测绘,地质勘察,第三部分 规划设计阶段,规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单
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