某房地产楼盘项目规划建议方案
34页1、第四部分 规划建议,一、规划原则 二、规划布局 三、公建规划 四、景观规划 五、建筑设计,一、规划原则,1、土地的使用,本案地段位置处于主城区近郊,交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城,用地形状基本为长方形,较为规则,总用地面积约206亩。,2、规划指导思想,智慧城项目规划的中心思想: 在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上,进一步提升楼盘的形象、品质。 重点强化配套,如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。,3、总体差异、配套先行的原则,总体差异: 项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上,更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套,如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等,充分挖掘潜力,只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘,形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。 配套先行: 本案在配套的规划上,要充分考虑配套先行,配套先热的要求。在规划上,要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域,以利于在组团还没有形成的时候,先行投入使用。,二、规划布局,1、社区骨架:“两横三纵三中心”,一横:社区风情
2、商业街林荫大道,尽早参与到社区东西向规划路的建设中去,对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计,用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。 规划路景观化:种植高大的乔木,形成一条林荫大道。 商业街休闲化:把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来,形成一条休闲化、风情化的商业街。,局部单体商业,断开休闲空间,建筑错落有致,建筑形态各异,二横:常青藤景观长廊,引入适当规模的水景,重点保证英伦花园的景观意向,在长廊的其他部分,可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点,与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合,相映生辉。,三纵:子午大道、南北向主轴线和东部绿化隔离带三条景观轴,子午大道社区主形象轴线 在子午大道东侧,规划社区的形象主入口,并在建筑形态的安排上,充分考虑社区在子午大道上的景观效果,将酒店式会所、社区主形象入口和高层建筑有机结合,构成有起伏的天际线,形成社区面向外部的形象景观带。,南北向社区景观主轴线 与行政中心区中轴线相对应,在社区中心形成以水景、长廊等构成的社区主景观带。并在北侧一端设置标志性的建筑物(钟楼或教堂等),与行政中心区行政大楼和政府广场相对应。,社区景观主轴线概念提
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