某大厦项目发展规划提案
51页1、 谨呈济南万基置业有限公司 ,【名仕大厦】项目发展规划提案,提案框架,第一部分 宏观投资环境,- - - - 对于一艘盲目航行的船来说,任何方向的风都是逆风。,提案框架,济南城市发展定位,济南,宏观投资环境,连接京津冀经济区、长江 三角洲经济区的京沪沿线经 济发展轴上的重要交通枢纽 和物流中心 黄河下游的经济中心、金 融中心、文化中心 山东的政治中心,济南城市性质及地位,宏观投资环境,山东省的政治、经济、文化、科教和旅游中心; 济南成为全国首个BRT推广示范城市,北园大街为首条,主城区拟定为“四横五纵”,经七路、洛源大街线路在规划之列。,宏观投资环境,济南城市性质及地位,济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系,并将济南BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊”。 支持型走廊位于二环路以内、中心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大街、经一路、经四路、经七路和经十路,其中北园大街、经七路适合建设BRT系统;南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中,纬二路是建设BRT系统的最优走廊。,年,济南市修建条城区道路,总长度共计公里,这条路为:二环东路,快速路公里;经
2、七路(程),主干路,公里,济南城市性质及地位交通,济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为界、南以泺源大街以北为界,主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、泉城路、泉城广场、环城公园等景区(点)定为中央游憩区。包括:以三大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区泉城路南门地区的济南中心商业区。,链接:中央游憩区(RBD,Recreational Business District),国外也叫商业游憩区。就是每一个城市应该有自己最具吸引力的一片街区,这个地方不是旅游景区景点,而是最全面体现和展示城市的生活、城市的文化的场所,这也是构建功能化城市的内容。一个中央游憩区大体上需要几个要素,第一个是步行街。第二是有娱乐场所。第三就是各种各样的小商业。第四是小饮食。第五是各类的文化体现。,中央游憩区,济南城市性质及地位旅游,三团三廊 天圆地方,济南城市性质及地位商业,泉城广场北侧改造规划,济南城市性质及地位商业,济南快速2004年2月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、
3、六”结构:构筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城区商圈),其中将古城区传统中心商业区提升为都市级商业中心,着力打造现代化都市商业中心新形象,形成立足济南,服务山东,辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心。 2004年3月中旬公示的济南市泉城广场北侧地区城市规划设计方案,规划范围为济南市黑西路与泉城路、榜棚街与天地坛街之间,总用地面积约8.49公顷,有、两套设计方案,均采用“三团三廊”的规划结构模式,形成“三纵一横”的环形交通系统,新建部分总建筑面积均在30万平方米以上。,济南城市经济发展概况,宏观投资环境,济南市近五年来的国民经济一直保持持续、 快速、健康的发展势头。 2004年国内生产总值增长势头达到了近五年来的最高值,同比增长18.36。,目前数据统计显示,济南市2005年前三季度GDP为1327.5亿元,比去年同比增长15.9%;人均工资收入同比增长19.1%。,济南市一、二、三产业历年发展比例,单位:亿元,济南城市经济发展概况,作为省会城市,济南以第二、三产业为主导产业,第三产业高于第二产业显示城市的商业化程度较高,并逐年增长,在一定程度上也增加了对写字楼的需求。 经济结
4、构调整有新进展。2004年三次产业比例由上年末的7.6:44.6:47.8变化为7.3:45.9:46.8,第二产业比重上升1.3个百分点。 全年现代服务业实现增加值299.5亿元,增长13.5%,在第三产业增加值中所占的比重为39.5%。,宏观投资环境,单位:万美元,济南城市经济发展概况,宏观投资环境,外商投资逐年增长, 外来企业对中高档物业消化能力强。 据统计,2005年上半年先后有5家世界500强企业落户济南,至此,500强在济总数已达23户,泉城魅力初显。,居住成为城市居民消费的热点之一。 2004年末城市居民人均住宅使用面积19.5平方米,比上年增加0.65平方米。,宏观投资环境,居民收入与消费情况,2004年,实现社会消费品零 售总额621.0亿元,增幅逐季升 高,城市市区居民(非农业) 人均可支配收入和人均消费性 支出分别达到12005元和8581 元, 分别增长9.0% 和2.2%。,2004年在各项消费中,用于购房的消费支出同比下降0.3个百分点,归结原因: 一是济南消费者历经多年房地产市场变化消费更加趋于理性; 二是和近两年济南市总体房地产市场有效供给不足有关。,宏
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