【房地产进入城市可行性报告】南宁城市研究暨战略发展报告
22页1、全年南宁住宅成交82465套,面积871.2万,同比下降17%,虽然客户在一季度出现恐慌性购房情绪,但五月份随之而来的政策调整、精装普及下首付门槛的提升、客户对双限一竟地块未来入市的价格预期等因素多种影响,使得客户观望情况增加,项目来访量呈下降趋势,最终全年成交量出现回落,较2016年1050万的历史高位下降17%。 近三年商品房年均成交总额为2013.2亿元;其中15年550.6亿元,16年777.2亿元,17年685.4亿元 2017年成交总额为685.4亿元,相比16年下降11.8%,2012-2017年商品房平均供应1023.4万,成交858.9万,供求比1.19,2017年住宅去化周期6个月,1.3.1 城市概况-市场容量:市场供应及成交量价,南宁市年市场容量,附图表分析:城市商品房成交面积、均价、金额;商办和住宅的成交面积、成交金额,1.3.1 城市概况-市场容量:市场供应及成交量价,填充数据,1.3.1 城市概况-市场容量:市场供应及成交量价,附图,2017年商品房成交13.5万套,合计1147.4万,同比下降9%,商业及办公写字楼成交增速较高,住宅在购房门槛提高、楼市调
2、控政策、开发商营销策略等多重影响下,成交面积由2016年的高位回落。 2017年全市商品房销售金额为899.8亿元,相比2016年同期下降4%,商品房整体均价7842元/(不含住宅精装部分),同比增长约5%,其中住宅、别墅和办公写字楼、车库车位均实现增长,而商业成交均价呈小幅下降态势。,注:2016年10月开始全市住宅备案价格为毛坯价格,装修标准在1500-5000元/不等,5月26日(含26日)之后装修标准最高不得超过3000元/,2017年住宅均价为毛坯价,下同。,2017年成交面积由2016年的高位回落,全年商品房销售金额近900亿,整体销售均价7842元/,附图,全年办公写字楼合计成交10771套,约合70.2万,同比增长50%,与供应双双刷新历史新高。本年办公写字楼成交均价10547元/,同比增长3%,止住连续5年下降的颓势。,2017年全市普通住宅销售金额为685.4亿元,相比2016年同期下跌12%,整体成交毛坯均价7868元/,同比增长23%,价格创下历史新高。 2017年全市住宅价格持续高涨,多数开发商将毛坯产品改精装出售,精装已经市场几乎唯一合规的溢价手段。房管局介
3、入限制毛坯销售价格及精装标准,使得精装产品成为市场主流,一定程度上提高整体市场均价,同时也抑制了房价的增速,在未来一段时间内房价增速仍将平稳上涨。,1.3.1 城市概况-市场容量:市场供应及成交量价,从住宅成交户型面积来看,南宁进入改善型市场,120-144改善型户型首成主力, 75-90户型供需下降 从住宅库存消化周期来看,良庆区和江南区消化后走起最短,均低于市场消化周期6个月,数据来源:,2017年,南宁房企再上台阶,多家房企销售成绩实现历史性突破。房企商品房销售金额TOP10门槛值提升至43亿,同比上涨87%。房企集中度继续保持高位,TOP10房企集中度达43%。在单盘销售榜中,销冠门槛较去年上涨26.4%,面积榜门槛与去年相差不多,TOP10门槛上涨7.99%,嘉和城、天誉城和阳光城丽景湾占企业销售100%。,1.3.2 城市概况-市场容量:企业及项目排名,1.3.2 城市概况-市场容量:企业及项目排名,【竞争分析】南宁本土房企主要为荣和、嘉和,其市场份额约占20%,其中嘉和集团的嘉和城项目以绝对优势占据双榜销冠之位,客户对本地品牌房企依赖度明显。,2017年南宁房地产市场本土
4、企业TOP10份额少,但嘉和城项目以绝对优势占据双榜销冠之位,客户对本土和品牌房企并依赖。,2002,2007,2008,2009,2011,2013,2014,万达,恒大,华润,保利,万科,绿地,龙光,主要品牌房企进驻天津时间轴,2018,2016年南宁销售额TOP10 本土与外埠房企占比,2017年南宁销售额TOP10 本土与外埠房企占比,2016,融创,天誉,中海,2017年,商住用地成交楼面价幅度为835-7300元/,溢价率0-162%。,2017年一手地市场成交集中在7-8月和11-12月,未来将在5月份成交量大增,预计2018年下半年将有大量项目集中入市,带动市场格局重组,市场热点进一步外扩。,(万方),1.3.2 城市概况-市场容量:企业及项目排名,2017年南宁市商品住宅销售额899.8亿,存量房销售额1116亿,销售总量共计2015.8亿,市场容量巨大。,【发展历程】2012-2014年南宁是房地产市场处于快速发展阶段,2014年政府解除限购,限购解禁后在经历了重大事件影响市场触底反弹后在2016年实现爆发性增长。,1.3.3 城市概况-市场容量:房地产市场情况,第
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