【房地产进入城市可行性报告】张北城市进入
22页1、河北省张北县城市进入研究,2018年2月,城市背景,Urban setting,01,张北县丨城市简介,张北县是坝上区域距离张家口市区最近的县,常住人口30.4万,城镇人口14万 人均GDP25183元,固定资产投资额为123.7亿元同比增速6%,张北县丨城市规划,张家口未来形成“一代两翼,一主三副多点”的城镇空间结构 张北作为未来的市域副中心和北翼发展城市,存在发展机遇,张北,张北,张家口规划市域形成“一带两翼,一主三副多点”的城镇空间结构。 一带:为京张走廊重点发展带,包括市辖区、怀来,涿鹿北部和怀安北部; 两翼:为北部生态经济示范区与南部传统文化提升区。 “北翼”包括张北、赤城、尚义、康保、沽源 一主:为张家口中心城市,包括主城、万全、宣化、下花园和崇礼城区; 三副:三个市域副中心城市,即怀来、张北、蔚县三个县城; 多点:为其他县城和管理区;,张北县丨城市布局,城市发展方向,产业园区: 阿里打造大数据云社区。 目前无房地产开发,经济开发区: 城市未来发展方向。 目前无房地产开发,滨水生态区: 城市未来发展方向。 目前无房地产开发,老城区: 城市核心区位,配套齐全。 房地产集中开发
2、地,无品牌房企进驻,房价在6000-8000元/,6,张北县丨阿里数据云中心,阿里数据云中心是大规模云计算服务基础设施的重要基地之一,未来服务于京津冀云计算产业, 占地630亩,共投资200亿元,前期投资60亿元,可为当地带来6-7亿元年税收,项目投资:总投资200亿元,占地630亩,容纳30万台服务器规模,阿里数据港张北数据中心前期总投资60亿元,是阿里巴巴在张北部署大规模云计算服务基础设施的重要基地之一,建成后将服务于京津冀云计算产业; 项目规划:建设布局上采用“一点三中心”,一个示范展示点,即阿里示范展示点;三个相互备份数据中心,包括阿里张北云联数据中心、阿里张北数据港数据中心和阿里中都草原数据中心; 工期建设:2017年3月开工建设的阿里张北云联数据中心机房和办公楼主体日前完工,预计2018年4月底可投入运营; 项目税收:预计未来10年内,数据中心产生不低成300亿元的直接营业收入,1/3将在张北结算,为当地带来6-7亿元年税收;,张北县丨城市概况丨小结,市场分析,market analysis,02,张北县丨市场分析丨土地市场分析,张北县2017年成交15.87万,销售10.
3、39亿元,张北县丨市场分析丨土地市场分析,拿地房企:张北天诚锦绣房地产开发有限公司 拿地时间:2017.9 容积率:2 占地面积:292亩 成交地价:399万元/亩 成交楼面价:2992.53元/,拿地房企:天保房地产开发有限公司 拿地时间:2017.7 容积率:2 占地面积:107亩 成交地价:120.2万元/亩 成交楼面价:901.5元/,拿地房企:张北县诚宏房地产开发有限公司 拿地时间:2017.7 容积率:2 占地面积:67亩 成交地价:90.6万元/亩 成交楼面价:679.54元/,拿地房企:张北县万正房地产开发有限公司 拿地时间:2017.7 容积率:2 占地面积:116亩 成交地价:110.1万元/亩 成交楼面价:917.47元/,张北县丨市场分析丨住宅市场分析,滨河新城 1.均价: 约5800元/ 2.装修情况:毛坯 3.产品类型:板楼 洋房、高层 4.面积: 两居:80、95;三居:115、130 5.占地面积: 193221 6.建筑面积:370985 7.容积率:1.92 8.开发商:张北万盛房地产开发有限公司 9.开盘时间:2018年1月1日,滨河新城,北国小镇
4、,保利畅馨园,东方丽景,财富星城,长龙国际,锦绣华城,京都国际,锦汇度假苑,天保新城,北京壹号院,保利畅馨园 1.均价: 约5500元/ 2.装修情况:精装 3.产品类型塔楼 高层 4.面积: 一居:43、60、67 5.占地面积: 28653 6.建筑面积:36259 7.容积率:1.27 8.开发商:张北保利房地产开发有限公司 9.开盘时间:2017年6月3日,长龙国际 1.均价: 约6300元/ 2.装修情况: 毛坯 3.产品类型:板楼 小高层、高层 4.面积: 两居:80、95;三居:115、130 5.占地面积: 38000 6.建筑面积:124000 7.容积率:2.68 8.开发商:张家口鑫茂房地产开发有限公司 9.开盘时间:2018年10月2日,北国小镇 1.均价: 约6000元/ 2.装修情况: 住宅毛坯、公寓精装 3.产品类型:板楼塔楼 高层 4.面积: 两居:80、95;三居:105、110 5.占地面积:94860 6.建筑面积:215158 7.容积率:2.03 8.开发商:张北美嘉房地产开发有限公司 9.开盘时间:不详,东方丽景 1.均价: 约6500元/
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