黑龙江房地产估价师相关知识信用考试试卷
8页1、2017年黑龙江房地产估价师相关知识:信用考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某房地产开发商取得一建设用地使用权,该地块由于受某种或某几种不利条件的影响,需要采取一定的工程措施改善其条件后,才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论,该地块属于。 A:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:临时用地 E:执行层的组织协调 2、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由_估价机构评估。 A一家 B两家 C三家 D多家3、()是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告 4、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为_元/m2。 A29
2、38 B2982 C3329 D33795、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 6、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。 A:50 B:100 C:800 D:2000 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题) A:密度 B:表观密度 C:密实度 D:孔隙 E:执行层的组织协调 8、某宗地的面积为1000,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元,2190元和2220元,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为元。 A:2160 B:2175 C:2181 D:2205 E:工业用地的监测点评估价格 9、如果_,就可以使用平均发展速度,采用该平均发展速度进行预测。 A房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B房地产价格的变动呈现一定的规律性 C房地产价格时间序列逐期升高或下降 D房地产价格的变动过程是持续上升
3、或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近 10、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于。(2009年试题) A:用地控制指标 B:环境容量控制指标 C:建筑形态控制指标 D:城市设计引导及控制指标 E:执行层的组织协调11、当供给增加量小于需求减少量时,则_。 A均衡价格下降,均衡交易量增加 B均衡价格下降,均衡交易量减少 C均衡价格上升,均衡交易量增加 D均衡价格上升,均衡交易量减少 12、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 13、下列关于现行经济适用住房政策,表述错误的是_。 A其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分14、下列关于给水系统的升压设备,表述不正
4、确的是。 A:屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B:城市给水系统常采用低压制,一般只能供十层以下用水 C:离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内 D:气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠 E:执行层的组织协调 15、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。 A:4 B:8 C:12 D:15 E:执行层的组织协调 16、2007年末,某市住房总量为5000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为50万m2,商品住房空置时为450万m2,则该市2007年末的商品住房空置率是()。 A9% B12% C15% D20% 17、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是。(2008年试题) A:使用者地位 B:购买动机 C:对渠道的信赖度 D:对价格的敏感程度 E:借款合同 18、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格
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