香港建筑物管理条例

1、香港建筑物管理条例本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附带引起或与此相关的事宜而订定条文。 第部简称和释义简称本条例可引称为建筑物管理条例。（由年第号第条修订）释义在本条例中，除文意另有所指外“土地注册处”（）指根据土地注册条例（第章）设立的土地注册处，以及根据新界条例（第章）设立的分区土地注册处；（由年第号第条修订）“土地注册处处长”（），与分区土地注册处注册土地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格；（由年第号第条修订；年第号第条修订）“工作守则”（）指主管当局根据第条而拟备、修订或发出的任何工作守则；（由年第号第条增补）“已登记承按人”（）指（）根据一项按揭或押记接受业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册；及（由年第号第条修订）（）就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利的人；“公用部分”（）指（）建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、占用或享用的部分；及（由年第号第条修订）（）附表指明的部分，但上述文书如此指明

2、或指定的部分除外；“公契”（）指一份文件，该文件（）界定业主之间的权利、权益、责任；及（）在土地注册处注册；（由年第号第条修订）“主管当局”（）指政务司；（由年第号第条增补）“份数”（）指按照第条所厘定的业主于某一座建筑物所占的份数；“占用人”（）指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但不包括该单位的业主；（由年第号第条增补）“法团”（）指根据第条注册的法团；“屋村”（）指根据第（）条作出的申请内所指的建筑物或建筑物群；（由年第号第条增补）“建筑物”（）指（）包括地库或地下停车场在内共有层或多于层的建筑物，单位数目不限；（）该建筑物所在的土地；及（）以下的其他土地（如有的话）（）与该建筑物或土地属同一拥有权者；或（）与根据第部委任管理委员会或与申请委任管理委员会有关时，由任何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益（不论是否独有）而拥有或持有者；（由年第号第条代替）“租客代表”（）指根据第（）条委任的租客代表；（由年第号第条增补）“单位”（）指公契所提述建筑物内的任何处所，不论公契以单位或其他名称描述，也不论该处所乃用作居所、店铺、厂房、办公室或任何其他用途，而该处所的业

3、主，相对于同一座建筑物其他各个部分的业主或占用人而言，乃有权享有该处所的独有管有权者；“登记册”（）指根据第条备存的法团登记册；“业主”（）指（）土地注册处纪录显示，当其时拥有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份数的人；及（由年第号第条修订）（）管有该份数的已登记承按人；“会计师”（）指专业会计师条例（第章）所指的执业会计师；（由年第号第条增补）“管理人”（）指根据第或条委任为管理人的人；“管理委员会”（）指根据第、或条委任的管理委员会；（由年第号第条修订）“审裁处”（）指根据土地审裁处条例（第章）第条设立的土地审裁处；（由年第号第条增补）“获授权人员”（）指主管当局就此而以书面授权的任何公职人员；（由年第号第条增补）“获豁免屋村”（）指（）附表所指明的任何屋村；（）根据第（）条加于该附表的任何屋村。（由年第号第条增补）（由年第号第条修订）（由年第号第条废除） 第部管理委员会管理委员会的委任（）委任管理委员会的任何业主会议，可由以下的人召开（）按照公契（如有的话）管理建筑物的人；或（）公契（如有的话）授权召开该会议的任何其他人；或（）合计拥有不少于份数的业主。（）根据第（）款召开的会议，

4、可按以下方法委任管理委员会（）如公契有委任管理委员会的规定，按照公契规定委任；或（）如无公契，或公契并无委任管理委员会的规定，由合计拥有份数不少于的业主决议委任。（由年第号第条修订）向主管当局申请后委任管理委员会（）主管当局可在拥有份数不少于的业主申请下，命令由主管当局所指定的业主（“召集人”（）召开业主会议，以委任管理委员会。（）第（）（）或（）条所提述的任何人，均有权出席根据本条召开的业主会议。（）除第（）款另有规定外，根据本条召开的业主会议，可借业主亲自出席或委派代表出席投票而以多数票通过的决议，委任管理委员会。（）任何业主，或第（）（）或（）条所提述的人（视属何情况而定），如欲反对委任管理委员会，可在会议日期不少于天前，向主管当局送达通知，反对该项根据本条召开业主会议的命令。（）如根据第（）款主管当局收到（）由拥有份数不少于的业主送达的反对通知；或（）由第（）（）或（）条所提述的人送达并由拥有份数不少于的业主加签或以其他方式表示支持的反对通知，则主管当局根据第（）款发出的命令即属无效，主管当局并须据此通知召集人，而召集人在切实可行下须尽可能将此项通知知会每名业主或其他获根据第（

5、）（）条送达会议通知的人。（）凡主管当局的命令由于第（）款而成为无效，则主管当局可建议申请人根据第（）（）条向审裁处申请，而主管当局或获授权人员亦可根据第（）（）条向审裁处申请。（由年第号第条增补）向法院申请后委任管理委员会（）审裁处可在（）拥有份数不少于的业主申请下；或（）主管当局或获授权人员申请下，（由年第号第条代替）命令由审裁处所指定的业主召开业主会议，以委任管理委员会。（）根据第（）款发出命令时，审裁处可命令申请人或反对申请的人支付申请的讼费。（）如有的话根据第部成立法团，法团须向申请人付还他按照第（）款的命令所支付的任何讼费。（）根据本条召开的业主会议，可借业主亲自出席或委派代表出席投票以而多数票通过的决议，委任管理委员会。（由年第号第条代替）（由年第号第及条修订）会议通知及在会议上的投票（）根据第、或条召开的会议的通知，须在会议日期最少天前按照第（）款的规定送达每名业主以及第（）（）或（）条所提述的人（）如会议由第（）（）或（）条所提述的人召开，通知须由该召集人送达；（）如会议由第（）（）条所提述的业主召开，通知须由该等召集人所指派的名业主送达；（）如会议按照根据第（）条发

6、出的命令召开，通知须由主管当局指定召开会议的业主送达；（由年第号第条增补）（）如会议按照根据第（）条发出的命令召开，通知须由法院指定召开会议的业主送达。（）根据第（）款规定送达的通知，可循以下方式实行送达（）面交业主以及第（）（）或（）条所提述的人；或（）邮寄给业主以及依第（）（）或（）条所提述的人最后为人所知地址寄给该人；或（由年第号第条代替）（）如给业主，留在业主的单位内。（由年第号第条代替）（）根据第（）款规定送达的通知，须（）在建筑物的显眼处展示；及（）在一份英文报章及一份中文报章刊登，而报章须为主管当局为此而不时指明的报章名单内的报章，通知并须由该款（）、（）、（）或（）段（视属何情况而定）所提述的人予以展示及刊登。（由年第号第条代替）（）第（）款所指通知须指明（）会议日期、时间、地点；及（）拟提出的决议，尤其是委任管理委员会的决议。（）在根据第、或条召开的会议上（）除公契有其他规定外，业主每拥有一份份数，即有一票；（）业主可亲自出席投票，或按照附表第（）段规定委任代表出席投票；及（）如一份份数由人或多于人共同拥有，则该份数的一票（）可由共有人共同委任的代表投票；或（）可由共

7、有人委任其中名共有人投票；或（）如未有根据第（）或（）节委任代表，则可由在土地注册处注册纪录册内就该份数所录首名共有人亲自出席或委任代表出席投票。（由年第号第条修订）（）就第（）款而言，委任代表的文书，除非在委任代表拟出席投票的会议举行前不少于小时，或主持会议的人许可的较短时间内，送交召开会议的人或召开会议各人中的一人（视属何情况而定），否则该项委任无效。（由年第号第及条修订）管理委员会的组织及工作程序附表适用于管理委员会的组织及工作程序。（由年第号第条修订） 第部法团的成立管理委员会申请注册成立业主立案法团（）根据第、或条委任的管理委员会，须在获委任后天内向土地注册处处长申请将各业主根据本条例注册成为法团。（由年第号第条修订）（）根据第（）款递交的申请书，须采用土地注册处处长所指明的格式，并须包括以下各项详情（由年第号第条修订）（）拟成立法团的名称，格式须为“业主立案法团”；（建筑物说明）（）建筑物名称（如有的话）及地址；（）法团拟用作注册办事处的地址；及（）管理委员会主席及秘书的姓名及地址。（）根据第（）款递交的申请书，须附有以下文件（）有关建筑物的公契（如有的话）副本一份；（）如已根据第（）条向主管当局作出申请，主管当局命令副本一份；（由年第号第条增补）（）如已根据第（）条向审裁处作出申请，审裁处命令副本一份；（）证明管理委员会乃根据第、或条委任的决议书或其他文件的副本一份，并由管理委员会主席或秘书或由通过决议的会议的主席核证为确实；及（）由管理委员会主席或秘书声明第、或条以及第条的条文已获遵守的声明书，声明书格式由土地注册处处长指明。（由年第号第条修订）（由年第号第及条修订）法团的成立（）土地注册处处长如信纳第、或条以及第（）及（）条的条文已获遵守，即须以主管当局不时指明的表格发出注册证书。（由

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