江西省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义考试试卷
8页1、江西省房地产估价师制度与政策:物业服务定价成本监审的定义考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一已知其临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度15 m的矩形土地,总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺),临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。 A:109万元 B:117万元 C:124万元 D:130万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是_。 A1.061 B0.061 C0.500 D0.0603、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。 A80% B120% C171% D200% 4、估价报告书中说明的限定了其用途。 A:估价原則 B:估价方法 C:估价目的 D:估价对象状况 E:工业用地的监测点评估价格5、由于自然原因、社会原因导致借款人
2、失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A:操作风险 B:信用风险 C:市场风险 D:法律风险。 E:借款合同 6、成本法最基本的公式是。 A:房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B:房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D:房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E:工业用地的监测点评估价格 7、某幢大厦的房地总价值为5 000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1 000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值的500万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A:20 B:10 C:30 D:40 E:工业用地的监测点评估价格 8、韩某在向张某催要赌债无果的情况下,纠集好友把张某挟持至韩家,并给张家打电话,声称如果再不还钱,就砍掉张某一只手。韩某的作为_。 A构成非法拘禁罪 B构成绑架罪 C构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D构成敲诈勒索罪 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建
3、筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是()。 A30% B45% C65% D75% 10、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。 A成本加成定价法 B价值定价法 C目标定价法 D认知价值定价法11、房产面积的精度分为级。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:执行层的组织协调 12、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。 A比售价优惠 B不如售价优惠 C与售价一样 D难以判定是否给予了优惠 13、收益法是以_为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。 A均衡原理 B替代原理 C预期原理 D未来趋势原理14、完全竞争的市场同时具备的条件中,不包括_。 A市场上有足够多的生产
4、者和消费者 B市场上的产品是不同质的 C资源完全自由流动 D市场信息是完全畅通的 15、房产图的测绘顺序为_。 A先测绘分户图,再测绘分丘图,最后测绘分幅图 B先测绘分幅图,再测绘分丘图,最后测绘分户图 C先测绘分丘图,再测绘分幅图,最后测绘分户图 D先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图 16、选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于_。 A同一地 B同一城市 C同一供求范围内的类似地 DA或C 17、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润 18、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的()。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 19、拆迁估价时点一般为_之日。 A接受估价委托 B实地现场勘察 C开始实施拆迁 D房屋拆迁许可证颁发 20、下列不属于优先股股东享有权利的是。 A:分配股息的优先权 B:股票转让权 C:有
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