江苏省上半年房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的特点考试试卷
8页1、江苏省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产贷款项目评估的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构,维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 2、指标属短期偿债能力指标。 A:流动比率 B:速动比率 C:利息备付率 D:资产负债率 E:借款合同3、当宏观经济进入周期循环的波峰时,各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A:扩张 B:复苏 C:紧缩 D:稳健 E:借款合同 4、城市详细规划分为。 A:近期性详细规划和远期性详细规划 B:近期性详细规划和控制性详细规划 C:近期性详细规划和修建性详细规划 D:控制性详细规划和修建性详细规划 E:房地产估价机构必须加盖公章5、当居民收入的增加是_的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D
2、可支配收入 6、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为_元/m2。 A950 B1000 C1200 D1250 7、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 8、某市2008年住宅的预测销售量为500万,实际销售量为650万,平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。 A:500.0 B:37.5 C:612.5 D:650.0 E:借款合同 9、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元,正常开发成本为1500元,管理费用为前两项的5,投资利息占直接成本的5,销售费用为100元,直接成本利润率为6,则开发后的地价为【2006年考题】 A:1840元 B:2840元 C:2966元 D:3000元 E:工业用地的监测点评估价格 10、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、
3、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由_依法批准划拨。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C省级以上土地管理部门 D省级以上人民政府11、判定一宗房地产是否为收益性生房地产,关键是看该房地产。 A:目前是否有经济收入 B:过去是否带来了经济收益 C:是否具有产生经济收益的能力 D:目前的收入是否大于运营费用 E:工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产,通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元,从第6年到未来无穷远,每年的净收益将稳定在40万元左右,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为_万元。 A600 B639 C667 D669 13、某宗房地产的总价值为5 000万元,其总地价为2 000万元,总建筑面积为10 000 ,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200 。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为。 A:1 B:15 C:2 D:25 E:工业用地的监测点评估价格14、物业服务收费的计费方式中,酬金制是指。 A:由业主向物业服务企业支付固定物业
4、服务费用,盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 B:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式 C:在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式 D:在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 E:执行层的组织协调 15、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 16、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比。 A:甲类房地产比乙类房地产强 B:乙类房地产比甲类房地产强 C:该两类房地产强弱程度相同 D:该两类房地产强弱程度不可比 E:工业用地的监测点评估价格 17、已知一年期国债利率为3.31%
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