【房地产进入城市可行性报告】长沙城市进驻报告
63页1、,长沙城市研究,集团战略发展 2017-03-27,望城区,岳麓区,天心区,芙蓉区 雨花区,开福区,长沙 情况,青竹湖,秀峰-鹅羊,芙蓉北,金 鹰 月 湖,中心板块,隆平科技园,尚东 高桥,高铁新城,省府北,省府南,雅 塘 井 湾,大托,红星洞井 环保科技园,跳马,暮云,望城,金星北-雷锋,麓谷,市 政 府,滨 江 新 城,梅溪湖,岳麓山,洋湖垸,坪塘,星沙,岳麓区,芙蓉区,雨花区,天心区,开福区,望城区,长沙县,望城项目,岳麓大道项目,浏阳河项目,城开项目,西湖公园项目,滨江新城项目,1.,城市占位,4.,市场分析,2.,经济实力,3.,城市发展,国务院明确长沙打造为长江中下游中部的核心城市;,长沙受京广高铁带动,经济及产业迅速崛起与多城市群相邻,协同效应明显。 未来,长沙将成为长江中游核心城市,起到承接川渝,联通苏杭的重要作用;,城市 等级,2016年长江经济带,长江经济带面积约205万平方公里占全国21%,人口和经济总量均超过全国 的40%,十三五主要协同规划包括建设沿江绿色生态廊道、构建综合立体 交通走廊、优化沿江城镇及产业布局,其中长三角、长江中游及成渝城市 群功能优化提升成
2、为国家规划重点。 优化沿江城镇和产业布局: 提升长三角、长江中游、成渝三大城市群功能, 发挥上海“四个中心”引领作用,发挥重庆战略支点和联接点的重要作用,长沙依靠省会优势,经济总量2016年排名全国13位,与武汉、南京的经济发展水平相 当,远超郑州、合肥等市且以高附加值产业发展作为经济支柱与武汉也有相似之处,随着 长江经济带,一带一路等经济战略得不断落地,长沙17年有望迈入万亿俱乐部;,城市 等级,11756,10450,9309,0,上海市,北京市,广州市,深圳市,天津市,重庆市 苏州市,武汉市,成都市,杭州市,南京市,青岛市,长沙市,无锡市,佛山市,宁波市,大连市,郑州市,沈阳市,烟台市,No.2,No.3,No.4,No.1,长沙市,2016全国城市GDP排名(亿元) 5000 10000 15000 20000 25000 30000,2万亿以上,1.5-2万亿,1-1.5万亿,1万亿以下,排名13,武汉,南昌,长沙,“长江中游城市群”规划为多中心协调发展格局,长沙作为中心之一,且同时肩负“一带一路” 重要节点城市及首位城市。 城市群发展对长沙影响: 人口导入:加速引导周边城市
3、人口导入主力发展区,留住知识型人才,实现人口输出型城市逆袭。 产业优化:城市群协调发展,形成产业整体布局,规避同质化竞争,实现良性互动,合作共赢的发展 格局。 城市互动:三省会城市形成三角形分布,通过高速公路、高铁和动车湘湖衔接形成“一个半小时”经 济圈。并且处于全国交通中心枢纽位置,可更好的实现“承接东西”“联动南北”的使命。,相较于湖南省其他城市长沙优势明显,属于典型的单核省会城市,省政府有意选择“做大省会”的发 展模式,通过“集中优势资源做大事” 推动长沙经济迅速发展,对周边城市人口及经济的虹吸效应 不断加强;,城市 等级,长沙,湖南,20%,长沙,张家界,株洲,湘潭,湘西,娄底,郴州,怀化,永州,益阳,衡阳,卲阳,岳阳,常德,100 200 300 400 500 600 700 800 900 湖南各省市年末常住人口(万人),湖 80% 南 各 省 市 60% 城 镇 化 率 40%,城市 等级,长株潭城市群长沙、株洲、湘潭三市为核心,辐射周边衡阳、岳阳、常德、益阳、娄底五市,总 面积9.68万平方公里,人口4125万,分别占全省的46%和60%; 重点打造成为全国重要的先进
4、制造业基地、高技术产业基地和现代服务业中心;,以长沙为中心向 外辐射,长株潭城市圈,3+5城市群带动,整体湖南发展,“一核三带,一环五楔” 一核:以长沙为中心,协同湘潭、株洲形成长株潭核心 三带: 岳阳长株潭衡阳发展带,聚合高新技术产业现代服务业。 长株潭益阳常德发展带,打造西线工业走廊。 长株潭娄底发展带,大力发展先进装备制造、新材料、电动汽车及钢铁上下游产业。,近期投资重点 重点领域主要包括 一、是城市群的连接性基础设施,主要包括城际轨道、城际快速、城际信息化基础设施等; 二、是城市群集聚带来的资源保障和环境治理; 三、是以教育、医疗、文化等公共设施均等化为重点的公共服务强化。,长沙,岳阳,常德,衡阳,湘潭,株洲,长沙城市群(长株潭产 业核心) 生产服务、文化创意、电 子信息等高新技术核心,岳阳(产业增长极) 石化、现代物流,常德(产业增长 极) 先进制造、农产品加工,益阳(产业节点) 新能源、产业承接,娄底(产业节点) 能源新材料、先进制造业,岳阳(产业增长极) 先进制造、现代物流,一个核心:长株潭三市为核心区,重点发展先进制造业、电子信息、生产性 服务业等高新技术产业。 将烟草
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