广西房地产估价师经营与管理实物期权适用的范围考试试卷
8页1、2017年广西房地产估价师经营与管理:实物期权适用的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产不可移动的特性,房地产所处区位对_并不具有吸引力。 A置业投资者 B开发商 C承建商 D租客 2、某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过亿元。(2009年试题) A:50 B:100 C:150 D:200 E:执行层的组织协调3、房屋征收实施过程中,违法建筑应由_认定。 A征收人 B征收主管部门 C房地产登记机构 D规划行政主管部门 4、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示,根据最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为 A:4 85533元 B:4 86886元 C:4 97832元 D:5 44722元 E:工业用地的监测点评估价格5、我国住房公积金制度实行的利率政策是。(2009年试题) A:低存低贷 B:低存高贷 C:高存低贷 D:高存高贷 E:执行层的组织协调 6、刘某欲购买某套公寓住
2、宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,市场价格为3600元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000元,回收价值200元,则该公寓的适宜价格为_元。 A430000 B430200 C432000 D432100 7、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A10 B15 C20 D30 8、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达,不正确的是_。 A由专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好 9、下列关于房地产面积测算,表述错误的是。 A:用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算 B:房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C:用地面积测算以丘为单位进行 D:房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E:执行层的组织协调 10、动产拍卖的成交一般以_为标志。 A拍卖标的物财产所有权的转移 B拍卖标的物实际占有的转移 C拍卖过程中最高应价者的确
3、定 D拍卖合同的签订11、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 12、物业管理实施原则是。 A:业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B:业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C:业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D:业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 E:执行层的组织协调 13、关于估价资料归档的要求的说法,错误的是。 A:估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B:记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C:归档的估价资料应采用纸质文档形式,不得只采用电子文档形式 D:对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档,保存期不得少于1年 E:工业用地的监测点评估价格14、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元,年贷款利率为12,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款,若其总收入的30可以
4、用于住房支出,则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。 A:9 87635 B:9 56472 C:9 42167 D:9 37581 E:借款合同 15、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A:建筑物重置价 B:建筑物现值 C:土地价格 D:房地产价格 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10,套内建筑面积为100,假定折现率为6,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元。 A:2593 B:2619 C:2727 D:2862 E:工业用地的监测点评估价格 17、若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格,其平均深度价格修正率为【2003年考题】 A:78 B:85 C:117 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 18、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以确定。 A:房地产市场成交价格 B:房地产市场租赁价格 C:房地产市场成本价格 D:房地产市场评估价格 E:房地产估价
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