【易居营销月报】2019年3月广州市场分析报告
38页1、20192019年年3 3月广州市场分析报告月广州市场分析报告 易居营销集团广东区域 广州公司市场开发部 报告导读报告导读 看宏观 看土地 看住宅 看商服 看全国 2019年政府工作报告:落实城市主体责任,楼市调控强调因城施策;湾区出台 境外人才个税优惠政策,提升人才吸附力;节后楼市回暖,一季度整体略有下滑 3月广州加快城市更新步伐;广佛环线东环段地块规划调整,加快广佛同城建设; 银行资金面充裕,房贷利率上浮幅度逐步收窄;供地计划出台,土地供应充足 3月土地竞拍少,仅成交一宗商服地;挂牌4宗土地,增城2019年首次供地, 主要集中于荔城及仙村,老黄埔板块推1宗新媒体总部商服用地 3月份市场回温,新增供应环比大幅上涨;网签量同环比均上涨;多项目积极开 盘加推,整体去化率回升至48%;去化周期缩短,全市去化周期降至10个月 3月商服市场活跃,各物业类型成交量同环比上涨,价格普遍下降;公寓市场成 交集中外围区;商办成交主力为花都、南沙两区;商业成交以社区底商为主 全国全国宏观环境宏观环境 政府工作报告:落实城市主体责任,稳步推进房地产税立法 湾区境外人才个税优惠政策出炉,提升湾区人才吸引力
2、全国全国宏观环境宏观环境 【政策】 2019年政府工作报告:落实城市主体责任,稳步推进房地产税立法 20192019年政策趋势上将更加强调落实地方政府主体责任,整体政策组合更加优化;年政策趋势上将更加强调落实地方政府主体责任,整体政策组合更加优化; 房地产税法或将对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极作用。房地产税法或将对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极作用。 3月3日-3月5日,全国政协第十三届全国委员会第二次会议和第十三届全国人民代表大会第二次会议相继召开,3月5日上午国务院总理作政府 工作报告。 住房政策:落实地方政府主体责任,改革完善住房住房政策:落实地方政府主体责任,改革完善住房 市场体系保障体系市场体系保障体系 【报告原文报告原文】更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住 房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住 房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。 2019 2019 年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。 税收政策:继续加大减税降费,稳步推进房地产
3、税税收政策:继续加大减税降费,稳步推进房地产税 立法立法 【报告原文报告原文】健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。 “稳妥推进”转变为“稳步推进”,房地产税立法进程不断加快。“稳妥推进”转变为“稳步推进”,房地产税立法进程不断加快。 1.1.宏观经济宏观经济:经济增长保持在合理区间,首次将就业 优先 政策置于宏观政策层面 2.2.住房政策:住房政策:落实地方政府主体责任,改革完善住房 市场体系和保障体系 3.3.税收政策:税收政策:继续加大减税降费,稳步推进房地产税 立法 4.4.金融政策:金融政策:继续强化防风险,不让资金空转或脱实 向虚 5.5.城镇化政策:城镇化政策:热点区域联动发展,经济资源将进一 步向优势区域聚集 6.6.乡村振兴政策:乡村振兴政策:推广农村土地制度改革试点成果, 推动农村土地要素释放 7.7.其他相关性政策:其他相关性政策:新格局、新变量 重点政策解读重点政策解读 报告要点报告要点 全国全国宏观环境宏观环境 【政策】湾区境外人才个税优惠政策出炉,提升湾区人才吸引力 此项税优政策的出台将很大程度减轻在湾区就业的优秀境外人才缴税负担,此项税优政策的出台将很大程
4、度减轻在湾区就业的优秀境外人才缴税负担, 吸引境外高端人才到湾区发展,或将对楼市起积极推动作用。吸引境外高端人才到湾区发展,或将对楼市起积极推动作用。 3月16日,财政部发布粤港澳大湾区个人所得税优惠政策指出:广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额,对在大湾区工作的境外(含 港澳台,下同)高端人才和紧缺人才给予补贴,该补贴免征个人所得税。 广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额,对在大湾区工作的境外(含 港澳台,下同)高端人才和紧缺人才给予补贴,该补贴免征个人所得税。该补贴免征个人所得税。 在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法,按照广东省、深圳 市的有关规定执行。 本通知适用范围适用范围包括广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞 市、中山市、江门市和肇庆市等大湾区珠三角九市。大湾区珠三角九市。 此次出台的大湾区个人所得税优惠政策实施后,将覆盖横琴、前海两地的已有政 策,因此,广东横琴、深圳前海原有的两项个人所得税优惠政策文件自新广东横琴、深圳前海原有的两项个人所得税优惠政策文件自新 政策实施之日起废止。政策实施之日起废止。 通知内容通知内容 全国
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