【房地产进入城市可行性报告】中山城市进入研究报告
101页1、,中山城市进入研究,2018/09,目 录 C O N T E N T S,增 富 数 实 队 禾 值 , 据 到 , 略 顾 带 服 现 着 中 问 来 务 在 眼 国 。 品 商 的 于 源 质 , 房 未 自 保 经 地 来 万 障 验 产 、 科 的 丰 大 落 团,Part 1,Part 2,时空关系,Part 3,客群产品,城市潜力 中山的城市价值与房地产机会,Part 4,策略建议,Part 5,环深圳策略建议,框 架,PART 1,1. 城市基本面分析(经济、产业、人口、土地),中山城市有何特征?这些特征对房地产意味着什么机会?,2. 住宅市场的量价预判(价格潜力、市场供求) 房价将如何变化?助推主要因素是什么? 市场的需求因素有哪些?分别带来多大的需求量? 供求关系将如何变化?,备注:2007-2017年数据来源于各城市统计局,全国占比=城市2017年GDP/全国2017年GDP,【经济】中山经济规模目前处于大湾区第6位(3450亿,全国占比0.43%,湾区占比4.6%),处 于大湾区第三梯队,从07年到17年GDP占比逐年提升,10年提升了近三倍,1238,1409
2、,1566,1851,2193,2441,2639,2823,3010,3203,3450,0.15%,0.18%,0.20%,0.23%,0.27%,0.30%,0.33%,0.35%,0.38%,0.40%,0.43%,0.0%,0.2%,0.4%,0.6%,0.8%,1.0%,1.2%,1.4%,0,500,1,000,1,500,2,000,2,500,3,000,3,500,4,000,2007-2017年历年经济规模,2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 GDP(亿元) GDP全国占比,投资占比=当年城市投资/全国投资,【经济】固定资产投资规模在湾区位于第9位(1248亿元,全国占比0.19%,湾区占比5%),从 07年到17年提升了3倍,399,445,546,660,767,893,963,904,1055,1149,1248,0.06%,0.07%,0.08%,0.10%,0.12%,0.14%,0.15%,0.14%,0.16%,0.17%,0.19%,0.0%,0.1%,0.2%,0.3%,0
3、.4%,0.5%,0.6%,0.7%,0.8%,0,200,400,600,800,1,000,1,200,1,400,2007-2017年历年固定资产投资,2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 固定资产投资(亿元) 固投全国占比,备注:2007-2017年数据来源于各城市统计局,以2002年开始计算,当年的GDP=当年GDP+之前所有年份GDP 以2002年开始计算,当年的累计投资额=当年固投+之前所有年份固投,【经济】投资效率为2.79(每投入1元钱,产出2.79元),投资效率较高,位于湾区第二梯队,是湾区 平均水平的97%,2.52,2.64,2.69,2.71,2.74 2.74 2.74,2.79 2.79 2.79 2.79,1.0,1.5,2.0,2.5,3.0,3.5,4.0,4.5,5.0,0,5,000,10,000,15,000,20,000,25,000,30,000,35,000,2007-2017年历年累计GDP规模与累计投资规模,2007 2008 2009 2010 2011 201
4、2 2013 2014 2015 2016 2017 累积GDP(亿元) 累积固投(亿元) 累积GDP/累积固投,备注:2007-2017年数据来源于各城市统计局,累积GDP(亿元) 累积固定资产投资(亿 元),累积GDP/累积固投,【产业】中山二产和三产的规模不大,但三产占比逐年提升,3.1%,3.2%,2.9%,2.7%,2.7%,2.6%,2.5%,2.4%,2.2%,2.1%,1.9%,61%,60%,58% 58%,56%,55% 55% 55%,54%,52%,50%,36%,36%,39% 39%,42%,42% 42% 42%,44%,45%,48%,100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%,2007-2017年历年一二三产比例,一产占比 二产占比,2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 三产占比,备注:2007-2017年数据来源于各城市统计局,【产业】近年来中山大力发展二产转型,工业技改投资在工业投资中占比为78.3%,同时文化体育和基 础设施等行业也
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