【房地产进入城市可行性报告】株洲城市进入报告—市场
11页1、房地产市场概况 P r o p e r t y m a r k e t,4,政策现状及影响分析 房地产市场研究 典型项目研究,房地产市场分析,供销特征:2013-2015年,常德商品房整体供大于求,2016年供需基本平衡,2017年1-11月,全市商品房销售量已超过2016年全年, 出现供不应求局面。 价格特征:2013-2016年价格平稳,2017年快速上涨,1-11月份全市商品房均价5385元/。,445.82,329.7,4602,4604,4359,4480,5385,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0,2013年,360.88 273.22 2014年,397.33 361.65 2015年,407.65 419.97 2016年,427.32 463.83 2017年1-11月,商品房量价走势:2017年出现供不应求的局面,房价快速上涨,涨幅20.2%。 2013-2017年11月株洲市商品住宅成交量价走势,供应面积(万),成交面积(万),成家均价(元/),数据来源
2、:合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部,房地产市场分析,各区住宅供应量:天元区为历年供应的绝对主力。,天元区为各区供应的绝对主力,芦淞区供应量近两年有所减少,荷塘区供应近两年涨幅明显。,50 0,100,150,200,250,300,供应面积(万),供应面积(万) 2014,2017年1-11月,2013-2017年11月分区住宅供应量,供应面积(万) 2015 天元区 芦淞区 荷塘区,供应面积(万) 2016 石峰区 云龙示范区,59%,9%,20%,6%,7%,2017年1-11月株洲市商品住宅各区供应面积占比,天元区 芦淞区 荷塘区 石峰区 云龙示范区,数据来源:合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部,房地产市场分析,各区住宅供应量:天元区为历年成交的绝对主力。,天元区为各区成交的绝对主力,近两年荷塘区成交量有所增加。,50 0,100,150,200,250,300,成交面积(万),成交面积(万) 2014,2017年1-11月,2014-2017年11月分区住宅成交量,成交面积(万) 2015 天元区 芦淞区 荷塘区,成交面积(万) 2016 石峰区 云龙示范区,58%,10%,
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