【房地产进入城市可行性报告】中南—四川仁寿市城市进入及地块可行性研究
102页1、中南四川仁寿市城市进入及地块可行性研究,上海中原项目一部顾问事业部 ShangHai.05.2013,2,本报告仅供客户内部使用。,报告框架,城市属性,+,城市概况,城市经济,城市规划,房产市场,土地市场,住宅市场,商业市场,酒店市场,+,项目属性,区域交通,区域规划,地块属性,区域环境,区域市场,+,客户调研,区域认知度,区域发展前景认知,项目置业意愿,=,取地策略,取地策略建议,拿地价格建议,土地发展建议,3,本报告仅供客户内部使用。,Part1,城市属性,城市概况 城市经济 城市规划,4,本报告仅供客户内部使用。,区域地位 城市规模 交通条件 人口总量 历史人化,城市概况,5,本报告仅供客户内部使用。,城市区位,仁寿县位于成都市南部中心区域,为成都南翼发展的经济强县之一与重要的交通枢纽,是成都的南大门与桥头堡,区位优势明显,仁寿区位 仁寿隶属于眉山市,位于眉山市东侧,成都市正南方向,东连资阳,南接乐山、自贡、内江三市。 仁寿县城北距成都市区60公里,西距眉山市区38公里,南距乐山市区70公里,东距资阳市区70公里。距成都双流机场60公里。,随着成都天府新区的规划建设,使仁寿成为成
2、都以南最为重要的交通节点,是天府新区的南大门和桥头堡,进一步加快了全县融入成都全域发展的步伐,迎来全域天府新区新时代。,6,本报告仅供客户内部使用。,仁寿县幅员2606平方公里,规划中心城区总面积50平方公里,规划人口50万,其中建成区面积为23平方公里,人口26万,城市规模与行政区划,7,本报告仅供客户内部使用。,交通条件,仁寿作为成都城市发展的延伸区,产业转移的承接基地,打造能融入成都“半小时经济圈”的城市交通,使区位优势更加凸现,【高速公路】:通往成都的高速公路有成赤高速仁寿段(已通车、45分钟车程)、国道213(1.5小时车程)、天府大道仁寿段(预计2015年建成,半小时车程),通往其他城市的有遂资眉高速(预计2016年建成)。 【航空】:航空方面主要依托成都双流国际机场(1个小时车程),仁寿通往成都的各条交通线路,8,本报告仅供客户内部使用。,2012年,仁寿县市户籍人口160万,常住人口为123.8万,属于劳动力迁出型城市。 仁寿县人口占眉山市的45%,人口基数较大,是四川第一人口大县 仁寿全域各乡镇平均人口为1-2万,县城人口为26万,集中度较高,仁寿县常住人口为123.
3、8万,户籍人口为160万,属于劳动力迁出型城市,是四川第一,全国第三的人口大县;庞大的人口基数为城市化进程与房地产发展奠定了坚实的基础,人口总量,2012年仁寿及周边城市人口情况(万人),县城文林镇,仁寿人口分布图,9,本报告仅供客户内部使用。,仁寿素有“成都后花园”的美誉,旅游资源独具特色,旅游资源,黑龙滩旅游风景区,奎星阁,仁寿大佛,仁寿天梯,双堡双石牌坊,10,本报告仅供客户内部使用。,历史人文,仁寿文化底蕴深厚,隋开皇18年(公元598年)定名仁寿。历代人才辈出,教育兴旺发达,曾诞生了被毛泽东誉为“伟哉虞公,千古一人”的南宋抗金名相虞允文、五代“花间派”词人孙光宪、北宋末年中书侍郎何栗;近现代有爱国将领潘文华、“东方梵高”石鲁等,抗金名相虞允文,孙光宪作品北梦琐言,中书侍郎何栗,爱国将领潘文华,“东方梵高”石鲁,地质泰斗黄汲清,11,本报告仅供客户内部使用。,城市概况小结,12,本报告仅供客户内部使用。,城市GDP 人均GDP 收支水平 消费水平 产业结构,城市经济,目录,13,本报告仅供客户内部使用。,2008-2012年仁寿县GDP走势,4%,4%-5%,5%-8%,大于8
4、%,GDP增幅和房地产发展关系,萎缩,停滞,稳定发展,高速发展,2012年,仁寿县GDP总量为259亿元,连续三年保持14%以上快速增长,整体经济处于高速发展阶段。 与仁寿县gdp总量占眉山市的三成,排名第二,落后东坡区8亿元;但相比成都双流区,经济水平仍较为落后,随着天府新区的规划,未来仁寿将有更大的发展潜力,2012年仁寿周边市县GDP情况(亿元),近年来仁寿GDP保持较高增速,增速排名四川省前十,加之天府新区的规划落实,未来与成都交通、产业的衔接更加紧密,必将推动仁寿经济更快增长;仁寿房地产正处于高速发展阶段,城市GDP,14,本报告仅供客户内部使用。,产业结构,2010-2012年仁寿县三产结构走势,2012年仁寿周边市县三产结构情况,不同类型国家第三产业占比,仁寿主要由食品工业等轻工业为主的第二产业推动城市发展,第三产业发展缓慢,但与周边市县相差不大,其他产业结构有待进一步优化,提升第三产业占比,2012年,仁寿县三产结构比重为22.9%:53.4%:23.7%。可以看出近年来,仁寿县正大力发展第二产业,城市以纺织、食品、建材、轻化、能源为主导经济产业。 与周边市县相比,仁寿
《【房地产进入城市可行性报告】中南—四川仁寿市城市进入及地块可行性研究》由会员欧**分享,可在线阅读,更多相关《【房地产进入城市可行性报告】中南—四川仁寿市城市进入及地块可行性研究》请在金锄头文库上搜索。
春季系列(打包春天主题)活动策划方案 -房地产-
2023某山居项目2月推广策略 -房地产-
2周年庆3-4月春季美陈活动策划案 -房地产-2023
广州市2023年重点建设预备项目计划 -房地产-2023
【统计】2002年-2022年全国房地产销售面积数据 -房地产-
【统计】2002年-2022年全国房地产销售金额数据 -房地产-
广州市2023年重点建设项目计划 -房地产-2023
2022年11月重庆房地产市场研究报告 -房地产月报-
12月月度暖场(暖冬计划 全城升温主题)活动策划方案 - 房地产-2022
12月系列暖场(冬日美好生活节主题)活动策划方案 - 房地产-2022
2022企业元宇宙年会(破壁·潮玩无界主题)活动策划方案-
2022企业集团颁奖新春年会(新跨越 新起航主题)活动策划方案-
逸东诺富特酒店开业盛典活动策划方案 -房地产-2022 _解密
12月“岁末狂欢趴 圆梦畅想曲”系列暖场活动策划方案 -房地产-2022
线上短视频“社交新“视”力”运营方案【短视频】 -房地产-2022_解密
中秋游园会+金秋螃蟹品鉴会活动策划方案【中秋活动】 -房地产-2022_解密
冬季12月月度暖场(情暖愈浓 温暖过冬主题)活动策划方案 -房地产-2022_解密
2022石榴春江明月样板间家私拍卖会活动策划案 -房地产-
2022宋式合院项目交付仪式主题活动策划方案 -房地产-
前期策划体系分享 -房地产-2022
2024-02-23 27页
2024-01-28 37页
2024-01-10 180页
2024-01-10 46页
2024-01-09 45页
2024-01-09 21页
2024-01-09 8页
2024-01-10 14页
2024-01-09 34页
2024-01-04 73页