上半年新疆房地产估价师案例与分析背离事实假设考试试卷
8页1、2016年上半年新疆房地产估价师案例与分析:背离事实假设考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某建筑物的建筑面积为200,有效经过年数为12年,重置价格为800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A:10.2 B:11.0 C:11.3 D:11.5 E:工业用地的监测点评估价格 2、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】 A:比较法 B:收益法 C:成本法 D:路线价法 E:工业用地的监测点评估价格3、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为_。 A公开市场价值 B谨慎价值 C快速变现值 D投资价值 4、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断5
2、、房地产拍卖业务主要还是来自委托。 A:个人 B:公司法人 C:司法机关 D:法院 E:执行层的组织协调 6、房地产估价委托合同的内容可以不包括_。 A估价服务费 B估价目的 C估价人员 D委托人的协助义务 7、查看估价对象房屋室内环境污染状況时,对室内来源的污染物应重点查看。(2009年试题) A:墙体承重材料 B:竹质的家具 C:装修装饰材料 D:家用电器 E:执行层的组织协调 8、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了()元。 A137.5 B410.2 C432.2 D452.2 9、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为。 A:12 B:20 C:24 D:30 E:借款合同 10、下列有关债券的表述,不正确的是_。 A债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为
3、筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B债券的票面价值,是债券价格形成的主要依据 C债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 D债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系,一般隋况下很难同时兼顾11、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为_。 A1.2% B10% C12% D20% 12、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 13、空置率是准备出租,但还没有出租出去的_占全部可出租建筑面积的比例。 A使用面积 B建筑面积 C公摊面积 D规划设计面积14、下列行为,不属于房地产转让方式。 A:以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的 B:因企业被兼并,房地产权属随之转移的 C:房屋租赁 D:以房地产抵债的 E:执行层的组织协调 15、确定估价对象及其范围和内容时,应根据,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。 A:估价原则 B:估价目的
4、 C:估价方法 D:估价程序 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C4250 D5000 17、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A:4091 B:4182 C:4250 D:5000 E:工业用地的监测点评估价格 18、某住房置业担保公司实有
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