北京某房地产项目可研报告
48页1、XXXX房地产开发有限公司XXXX项目二期(项目推广名)项目可行性研究报告北京市工程咨询公司二五年十月编制单位:北京市工程咨询公司公司审定: 名字 总经济师 高级工程师部门审核: 名字 投资咨询部经理 高级工程师项目负责人:名字 工 程 师项目参加人:名字 高级工程师XXXX项目二期(项目推广名)项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、项目建设单位情况2第二章 项目建设背景及必要性3一、项目建设背景3二、项目建设必要性4第三章 市场分析6一、市场供需分析6二、市场价格8三、销售预测9第四章 项目选址和建设条件12一、选址情况12二、建设条件13第五章 项目建设规模和建设方案15一、建设规模15二、规划建设方案15三、技术指标18四、辅助设施与公用设施18第六章 环境、交通影响分析27一、环境影响分析27二、交通影响分析28第七章 项目组织机构及实施计划31一、项目组织机构31二、工程建设进度安排31第八章 投资估算、资金筹措33一、投资估算33二、投资计划37三、资金筹措方案37第九章 结论和建议38一、项目财务评价的有关问题说明38二、财务评价基础数据与参数选取38
2、三、成本费用估算40四、财务分析41第十章 结论和建议43一、结论43二、建议43附表:附表1 项目总投资估算表;附表1-1 居民房屋拆迁补偿费用估算表;附表1-2 居民房屋拆迁补偿费用估算表;附表2 投资计划与资金筹措表;附表3 销售收入和销售税金及附加表;附表4 损益表;附表5 借款还本付息表;附表6 现金流量表(全部投资);附表7 资金来源和运用表。附件:1项目法人营业执照;2北京市规划委员会 “关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书(条件)”(X年规意条字0354号);3北京市规划委员会“关于XXXX项目市政方案协调会会议纪要”(市规会X年15号);4北京市发展和改革委员会“关于XXXX项目二期项目有关问题的复函”(京发改投资函X年586号);5北京市国有土地使用权出让合同(京地出合字X年第1085号)。附图:1项目地理位置图;2总平面图;3交通分析图;4景观分析图;5地下四层平面图;6地下三层平面图;7地下二层平面图;8地下一层平面图;9首层平面图;10二层平面图;11三层平面图;12四层平面图;13标准层平面图。北京市工程咨询公司III第一章 总 论一、项目概况1项
3、目名称:XXXX项目二期工程(项目推广名)2性 质:新建3建设地址及范围项目建设地点位于海淀区XX路5号,海淀区苏州桥西侧。其四至为:东临XX路,西至XX路(西侧为XXXX项目一期),南至新建XX路,北至XX路。4建设内容与规模项目总用地面积25426.07平方米,其中,总建设用地面积18026.07平方米,代征道路用地面积7400平方米。项目总建筑面积118350.56平方米,其中,地上78722.56平方米,地下39628平方米,工程建筑总高度70米。5工程进度本项目建设周期为二年半,计划2007年底完工。其中,X年年6月X年年3月,完成项目前期工程和施工图设计,X年年4月2007年12月,完成项目土建、装修、设备工程等。6项目主要经济技术指标表1-1 项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积(平方米)180262总建筑面积(平方米)119350其中:地上7XX22 地下396283总建筑高度(米)704建筑密度30.50%5绿化覆盖率35.00%6停车数量(辆)700其中:地上675 地下257投资估算与资金筹措项目总投资66736.6万元,其中工程费用40387.1万
4、元;工程建设其他费用21745.3万元,预备费3106.6万元,建设期利息14XX.6万元。项目建设资金中,项目单位自筹7722.0万元,利用房屋建筑销售回款39014.6万元,申请银行贷款20000.0万元。二、项目建设单位情况1单位名称:XXXX房地产开发有限公司2成立时间:l XX8年3注册地址:北京市XXXXX4经营地址:北京市海淀区XX路5号“XXXX项目”X座X楼X层5法定代表人:XXXX6注册资本:18300万元7执照注册号:XXXXXXX8企业类型:有限责任公司9主营业务:房地产开发业务等10经营范围:房地产开发、销售商品房、信息咨询等。 XXXX房地产开发有限公司现有员工48、具有本科以上学历的员工占52,具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历,拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员,具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象,建立了套符合市场竞争需要、结构扁平的管理体系以及一支人员简练、经验丰富、高效能干,具有团队合作精神的员工队伍。目前,公司正以“专业、专注、真诚、高效”的标准为
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