内蒙古房地产经纪人返还原物权请求权考试试题
8页1、内蒙古2017年房地产经纪人:返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列活动中,属于房地产经纪活动的是。 A:房地产登记 B:房地产居间 C:房地产开发 D:房地产估价 E:权利型房地产投资信托 2、写字楼项目销售过程中,注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A:一期老业主 B:海外客户 C:本区域主流客户 D:投资型客户 E:工厂的生产设备3、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A:执行 B:管理 C:公示 D:宣传 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A:房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B:房地产买卖合同和房地产租赁合同 C:房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D:房地产代理合同和房地产居间合同 E:客户资金代收代付风险5、下列选项中,是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A:代理 B:居间 C
2、:包销 D:行纪 E:客户资金代收代付风险 6、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房。 A:只能自住不能出租 B:产权归王某所有 C:房主拥有部分产权 D:不得设定抵押 E:权利型房地产投资信托 7、注册房地产估价师管理办法规定,以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的,由国务院建设主管部门撤销其注册,年内不得再次申请注册。 A:1 B:2 C:5 D:3 E:权利型房地产投资信托 8、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力,这是基于的项目定位模式。 A:客户核心价值关注点 B:项目既定市场定位 C:项目运作模式 D:市场实操案例反馈 E:工厂的生产设备 9、养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户。 A:进行分级 B:探询购买动机 C:提供专业咨询 D:集中开展市场营销 E:工厂的生产设备 10、工程建设监理一般的程序为:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则;编制工程建设监理规划;建设监理业务完成后,向项目法人提交工程建设监理档案资
3、料;参与工程竣工验收,签署建设监理意见;按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A: B: C: D: E:权利型房地产投资信托11、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供。 A:住宅质量保证书和住宅效果图 B:住宅使用说明书和住宅效果图 C:住宅质量保证书和住宅使用说明书 D:住宅质量保证书或住宅使用说明书 E:权利型房地产投资信托 12、关于代理的说法,错误的是。 A:代理人应在代理权限内进行民事活动 B:代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C:代理人的民事活动结果由被代理人承受 D:代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列作用中,不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A:有效保障合同当事人的合法权益 B:维护和保证市场交易的安全 C:维护和保证市场交易的秩序 D:有效保障合同当事人利益最大化 E:客户资金代收代付风险14、临时用地的期限一般不超过年。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 15、对于房地产开发投资,最常见的投资咨询服务就是: A:提供房地产开发项目的可行性研究
4、报告 B:对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C:要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D:根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E:客户资金代收代付风险 16、房地产经纪服务合同的保存期限。 A:不少于3年 B:不少于5年 C:510年 D:10年以上 E:客户资金代收代付风险 17、下列不属于客户道德风险的是。 A:“飞单” B:利用伪造证件诈骗 C:房源资料外泄 D:对房地产经纪人人身安全的威胁 E:工厂的生产设备 18、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A:职业着装 B:谈吐 C:专业知识 D:沟通能力 E:工厂的生产设备 19、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A:跨地域市场扩张 B:跨专业市场扩张 C:跨行业扩张 D:综合性扩张 E:客户资金代收代付风险 20、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说,其选择的广告推广渠道应为。 A:广播电台、电视台 B:网络、报纸 C:杂志、信函 D:车身、路牌 E:工厂的生产设备 21、根据物业管理条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上
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