物业管理课件物业服务合同和物业更迭验收
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物业服务合同,一、物业服务合同的概念 物业服务合同是物业服务企业与业主(或业主大会授权的业主委员会，下同)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。,二、物业服务合同的特点 1.产权多元化的物业管理区域，物业服务合同主体是业主委员会（在业主大会的授权下）与物业服务企业 2.物业服务合同实行政府物业管理主管部门备案制度 3.物业服务合同明确物业管理服务的有偿性质 4.物业服务合同责任由全体业主承担,三、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别 1.订立合同的当事人不同 2.合同期限不同 -具有期限明确、稳定性强等特点,四、物业服务合同的签订 1.物业服务合同的成立 书面的形式订立 签字或盖章 2.物业服务合同的生效 通常在成立时即生效,四、物业服务合同的签订 3.签订物业服务合同应注意的事项 1）明确业主委员会的权利义务 2）明确物业服务企业的权利和义务 3）对违约责任的约定 4）对免责条款的约定 5）物业服务合同的主要条款宜细不宜粗 6）合同的签订要实事求是 7）明确违约责任的界定及争议的解决方式,五、物业服务合同的终止 1.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的； 2.物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的； 3.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止； 4.物业服务企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行； 5.法律、法规规定的其他情形。,物业管理机构 更迭时的承接查验 （接管验收）,一、什么情况下符合承接查验条件 1.物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同 2.物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同,二、物业查验的内容 1.物业资料情况 2.物业共用部位、共用设施设备及管理现状 3.各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况 4.其他内容,思考： 1.在本项目前期管理期间所购买的管理服务用具的归属？ （用开发商的开办费购置；包干制收费方式下由物业服务企业斥资购置；酬金制收费方式下由物业服务企业购置） 2.交接主体和次序,
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