中海物业管理员工工作指南
24页1、物业管理员工工作指南成都中海物业管理限公司前 言欢迎您加盟成都中海物业管理有限公司。本公司深信人力资源在推动公司业务发展过程中扮演重要之角色。为给业户提供一个安全、舒适、和谐的居住环境,本公司将特别印制的物业管理员工工作指南小册子奉送给您,请仔细阅读,借此了解您的工作职责。谨希望您能够在本公司内建立自己美好的事业。工 作 指 南物业管理之员工在很大程度上代表公司执行大厦(住宅)管理工作,使受委托之物业及设施得到保障。因此本公司在有限资源下亦尽可能给予员工最大支持,务求在执行任务时,将服务做到最好,从而使公司声誉方面有所受益。下述各项要点,希员工必须充分认识及执行:1.0 公司规则物业管理员工为本公司之前线工作人员,工作面对业主户及居民,其言行对公司之专业形象及声誉有着极大影响,故要求所有员工必须严格遵守纪律及保持良好行为及礼貌。所有员工须明白无论任何职务都要轮更当值,员工必须妥善执行有关之物业管理工作及听从直属上级指示。1.1 所有员工须依照上级或物业经理所编定之时间表工作;1.2 任何员工在下班时,如未有下更员工接班,必须在原来岗位等候,同时通知该物业之主管。必要时可通知物业经理;1
2、.3 任何员工在当值时间,除接到上级指示外,不得擅离相关物业;1.4 任何员工在大厦(或住宅)发生紧急事故时得作后备工作人员,除接到上级指示外,均须坚守指定之工作岗位及地点;1.5 夜更当值人员,除紧急情况,或接到上级指示外,均需坚守指定之工作岗位及地点;1.6 员工如有需要与其他同事更调工作或当值时间者,需事前征得物业主管或经理批准,否则不得擅自调更;1.7 对业主/住客必须有礼貌,在执行条例时,应持不卑不亢的态度;1.8 在当值时间内,不得替业主或住客外出作私人服务;1.9 全体员工应忠于职守,勤奋工作,遵守公司规则。如有下列行为者当属违反雇佣条件及工作规则论,视情节可予以撤职处理、不给予薪金补偿、并丧失其福利及津贴。1.9.1 当值时不穿制服,不佩工作证;1.9.2 衣履不整;1.9.3 迟到早退,上班不签到,下班不签退;1.9.4 旷工;1.9.5 拒绝服从上级命令;1.9.6 违抗调派转往他处工作之命令;1.9.7 在工作地点或办公范围内赌博;1.9.8 当值时饮酒或在酒后当值;1.9.9 擅离职守;1.9.10 打架、争吵、行为不检;1.9.11 不遵守公司条例;1.9.1
3、2 故意或疏忽遗失、损坏及不照顾公司财物;1.9.13 借职位索取他人金钱或收受他人礼物;1.9.14 营私舞弊;1.9.15 提供虚假资料欺骗公司;1.9.16 当值时睡眠。2.0 员工须知2.1 适用范围2.1.1 公司规则适用于本公司所有员工(含试用员工);2.1.2 员工必须详读、了解和遵守公司规则。因违反公司规则而被解聘,本公司有权不作任何形式补偿。2.2 个人资料2.2.1 入职本公司各员工,须认真填写个人履历表格,所报资料必须正确、属实,故意虚报者可被免职;2.2.2 员工个人资料如有更改(如通讯地址、电话号码、婚姻状况、学历程度、职称资格等),应及时通知人事部。2.3 试用期2.3.1 所有人员均须经试用,期满获同意后始能受聘为正式员工;2.3.2 试用期间表现不理想者,本公司有权延长其试用期;2.3.3 试用期计入员工本公司服务年限;2.4 办公时间2.4.1 本公司管理员工工作时间为:星期一至星期五的上午八时半至十二时;下午二时至五时半;星期六上午八时半至十二时;2.4.2 所有员工必须遵守工作时间,不得迟到、早退。除公司副总经理以上人员外,其余员工上班必须打卡。如
4、因公外出不能打卡或其他原因漏打,必须于外出前或在24小时之内向主管上级报告并签字,否则一概作缺席论;2.4.3 员工因私事未能按时上班,或在办公时间内非因公外出、早退、均应事先向所属部门或主管领导请假,否则作旷职论。2.5 假期2.5.1 员工享受假期或申请事假、病假,必须到人事部办理请、销假手续;2.5.2 员工享受有薪假,按公司有关规定办理;2.5.3 员工享受假期连续七天以上,应提前十天写出书面报告交直属上司申请,以便安排接替工作。2.5.4 员工假期可以累计,但累计总日数以不超过假期的1.5倍为限。2.5.5 员工存有假期未享受而又申请事假,其事假可按等同日数的假期办理。2.5.6 员工突然生病或遇其他突发性情况无法事前请假,必须尽快在缺席第一天之内以电话通知人事部或主管上司,否则作旷职论。旷职连续三天者,则按未有通知而作自动离职处理。2.6 个人责任 2.6.1 除公事外,任何员工均不得使用公司名义作任何用途。滥用公司名义可视作欺诈行为,为个人利益而滥用权力将会受到纪律处分。 2.6.2 员工在受聘用及以后任何时间,未得公司书面许可,均不得向外透露公司有关财政、业务状况等资料
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