湖北省房地产估价师《制度与政策》:受理查验考试试题
8页1、湖北省房地产估价师制度与政策:受理查验考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一已知其临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度15 m的矩形土地,总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺),临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。 A:109万元 B:117万元 C:124万元 D:130万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为151万元、163万元、155万元、172万元,报酬率为9,该房地产的价格为万元。 A:15956 B:16875 C:16939 D:27770 E:工业用地的监测点评估价格3、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为
2、15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为万元。 A:400 B:628 C:656 D:700 E:工业用地的监测点评估价格 4、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为【2007年考题】 A:4 0750元 B:4 2425元 C:4 4100元 D:4 5775元 E:工业用地的监测点评估价格5、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。 A通过出让方式取得的 B通过转让方式取得的 C通过划拨方式取得的 D有地上建筑物及其他附着物 6、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A:操作风险 B:信用风险 C:市场风险 D:法律风险。 E:借款合同 7、房地产估价委托合同的内容可以不包括_。 A估价服务费 B估价目的 C估价人员 D委托人的协助义务 8、将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于_
3、的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 9、_是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。 A证券 B股票 C债券 D投资基金 10、_也就是经济学上所讲的外部性,又称外部效应、外部影响。 A用途多样性 B相互影响性 C保值增值性 D易受限制性11、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于。 A:需求拉动型通货膨胀 B:成本推动型通货膨胀 C:结构失调型通货膨胀 D:预期型通货膨胀 E:执行层的组织协调 12、拆除公益事业房屋,通常采用评估。 A:市场法 B:路线价法 C:假设开发法 D:成本法 E:房地产估价机构必须加盖公章 13、自年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。 A:1978 B:1982 C:1986 D:1987 E:房地产估价机构必须加盖公章14、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得_的同意。 A原土地出让方 B市、县人民政府城市规划行政主管部门 C市、县人民政府房地产管理部门
4、D原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 15、_是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。 A房地产周期 B房地产循环 C房地产周期循环 D房地产周期运动 16、下列关于气态污染物的种类,表述不正确的是。 A:污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多,危害也最大 B:污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C:二氧化碳在城市大气污染物中含量最多,约占大气污染物总量的13,它大部分来自汽车尾气 D:碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物,包括甲烷、乙烷、乙烯等 E:执行层的组织协调 17、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。 A5% B10% C20% D30% 18、购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10,则该项目的动态投资回收期。 A:小于5年 B:在56年之间 C:在67年之间 D:在78年之间 E:借款合同 19、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折
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