河南省2017年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试题(1)

1、河南省2017年房地产估价师相关知识：工程量计算的顺序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：5 B：10 C：15 D：25 E：执行层的组织协调 2、投资组合是_的一个有效措施。 A提高投资收益 B提高市场竞争力 C开拓投资领域 D规避投资风险3、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境 4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率5、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是_。 A20% B30% C40% D50% 6、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按

2、年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为_。 A10% B11.27% C14.18% D42.55% 7、商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为_万元。 A60.0 B61.0 C61.8 D62.0 8、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为_。 A6% B7% C7.5% D6.5% 9、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为_。 A10.7% B8.0% C5.3% D2.7% 10、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。 A：曲面

3、屋顶 B：坡屋顶 C：平屋顶 D：多波式屋顶 E：执行层的组织协调 12、下列关于招标的说法，不正确的是。 A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E：借款合同 13、概算定额是在_的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。 A预算定额 B施工定额 C企业定额 D投资估算14、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 15、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。 A：近期交易物业的租金或售价进行比较 B：市场上交易物业的租金或售价进行比较 C：类似物业的比较 D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 E：借款合同 16、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价最高价最低价 B：成交价最低价最高价 C：最高价成交价最低价 D：最高价最低价成交价 E：工业用地

4、的监测点评估价格 17、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：317345万元 B：320526万元 C：497137万元 D：760276万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。 A0，5%，10%，15%，30% B0，5%，10%，15%，20% C0，5%，10%，15%，25% D5%，10%，15%，20%，30% 19、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。 A：按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款 B：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类 C：长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款 D：抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款 E：执行层

5、的组织协调 20、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 21、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。 A-100 B-50 C50 D100 22、在现金流量表中，不应该出现_。 A借款利息 B所得税 C自有资金 D折旧与摊销23、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：未来数据简单算术平均法 C：未来数据资本化公式法 D：过去数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格25、

6、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。 A空置率合理空置率 B空置率合理空置率 C空置率合理空置率 D不能判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为_。 A62.5% B80.00% C133.33% D200.00% 2、以下关于合法原则的说法欠妥的是_。 A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 B在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。3、对于拍卖，下列说法错

7、误的是_。 A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的 C拍卖商品的出售价格由买方定价 D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份 4、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括_。 A待开发房地产的价值 B待开发房地产取得的税费 C续建开发成本 D销售费用 E销售税金5、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。 A2000 B2500 C3000 D3500 6、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：国务院指定的城市总体规划 D：其他设市城市的总体规划 E：县人民政府所在地城镇总体规划 7、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。 A：权责发生制原则 B：收付实现制原则 C：配比原则 D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：执行层的组织协调 8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于。 A

8、：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同 9、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是_。 A购买房地产股票 B购买商铺 C购买房地产债券 D购买住房抵押支持证券 10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格 B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格 D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据 E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据11、房地产的最高最佳使用状态不包括_。 A最佳区位 B最佳规模 C最佳用途 D最佳集约度 12、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为_元。 A1297.9

9、1 B3584.01 C4881.93 D5158.71 13、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.3814、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。 A文献查阅 B观察 C专题讨论 D问卷调查 E实验 15、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括_等。 A土地基础设施完备程度和平整程度 B土地使用权年限 C土地使用者 D土地用途 E土地权利性质 16、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的 D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 17、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。 A：银行、证券、保险业分业经营 B：银行、证券、保险业分业监管 C：银行、证券、保险业共同经营 D：银行、证券、保险业合作经营 E：银行、证券、保险业共同监管 18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年

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