新疆2016年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核考试试题

1、新疆2016年房地产估价师理论与方法：对测算结果进行校核考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下不属于房地产损害赔偿范围的是_。 A预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B因延误工期造成房屋延期交付 C因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风 2、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。 A产权 B使用权 C部分收益权 D经营管理权3、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。 A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点 D：交易日期调整后 E：工业用地的监测点评估价格 4、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人5、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。(2009年试题) A：面积 B：套 C：成交价格 D：件 E：执行层的组织协调 6、是各级人民政府，根据国家

2、社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调 7、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 8、在进行市场调查时，第一个原则是要采用_的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A科学 B客观 C准确 D全面 9、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是_。 A相对较高的收益水平 B得到税收方面的益处 C提高投资者的资信等级 D良好的流动性 10、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调11、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件

3、相同，其总价相比有_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 12、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是_。 A增加建筑密度 B降低层高 C增加建筑长度 D增加建筑层数 13、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/(年末收取)。出租运营费用为每年50元。假设折现率为5，风险补偿为200元，则该房地产的期房价格为元。 A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格14、住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。 A门窗翘裂 B卫生洁具 C供热、供冷系统和设备 D屋面防水 15、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。 A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B：

4、抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 E：执行层的组织协调 17、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 18、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率 19、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调 20、是实现物业管理社会化的必要条件。 A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B：物业的所有权、使用权与物业的经营管

5、理权相一致 C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D：现代化大生产的社会专业分工 E：执行层的组织协调 21、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C4250 D5000 22、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调23、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。 A：某些水文条件也可能给城市带来不利影响 B：江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用 C：为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题 D：要区别城市不同地区，采用不

6、同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用 E：执行层的组织协调 24、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格25、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。 A240 B622 C312 D874 2、证券自身的基本特征不包括。 A：证券是一种可以依法买卖的特殊商品 B：代表一定的财产权利，能给持有者带来收益 C：证券是一种虚拟资本 D：可以依法转让，买卖时存在证券交易价格 E

7、：是一种有价凭证3、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本 C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整 4、房地产技术发展调查包括调查。 A：社会拥有量 B：新产品的国内外先进水平 C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应5、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A15 B30 C45 D60 6、下列价格阐述正确的是_。 A市场价格抵押价值征用价值课税价值 B市场价格征用价值抵押价值课税价值 C市场价格课税价值征用价值抵押价值 D市场价格征用价值课税价值抵押价值 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于_万元。 A750 B1000 C1500 D1750 8、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。 A：王某可以向A县人民政府申

8、请行政复议 B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议 C：王某可以向w市人民政府申请行政复议 D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议 E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉 9、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。(2007年试题) A：开发商 B：监理单位 C：分包单位 D：总承包单位 E：借款合同 10、路线价法特别适用于_的土地进行的估价。 A房地产税收 B城镇土地整理 C城市房屋拆迁补偿 D土地使用权出让 E市地重划11、物业代理的形式主要有以下_几种分类方式。 A联合代理与独家代理 B买方代理、卖方代理和双重代理 C销售代理和租售代理 D首席代理和分代理 E双重代理 12、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 13、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。 A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同14、下列属于承担民事责任的方式有。 A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害 15、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以_手段，对房地产交易

9、活动行使指导监督等管理。 A行政的 B法律的 C政治的 D经济的 E间接的 16、在房地产定价方法中，名牌策略属于。 A：成本加成定价法 B：目标定价法 C：认知价值定价法 D：领导定价法 E：借款合同 17、下列属于房地产估价师的职业道德是。 A：职业品德 B：职业理念 C：职业责任 D：职业情感 E：职业行为习惯 18、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。 A消防验收 B规划验收 C环保验收 D人防验收 19、拆迁补偿安置协议的主要内容包括_。 A安置标准 B补偿方式 C补偿金额 D安置用房面积 E拆迁方式 20、当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A租售价格 B开发期 C容积率 D建筑密度 21、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A申报情况不属实 B房屋权属证书被涂改 C无意将房屋权属证书丢失 D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 22、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现_的情形。 A估价对象的房地产状况

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