陕西省房地产估价师基本制度与政策房地产经营管理考试题
8页1、陕西省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2,用直线法计算该建筑物的成新率为。 A:80 B:82 C:83 D:92 E:工业用地的监测点评估价格 2、耕地占用税实行_税率。 A幅度定额税率 B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率3、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 4、房地产投资者通常只需投入占项目总投资()左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A20% B25% C30% D35%5、防范估价风险的最后一道防线是。 A:撰写估价报告 B:审核估价报告 C:出具估价报
2、告 D:估价资料归档 E:工业用地的监测点评估价格 6、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于。 A:变动成本的设置 B:销售收入的不同 C:固定成本的设置 D:平衡点的设置 E:借款合同 7、对被征收房屋价值的补偿,不得低于_被征收房屋类似房地产的市场价格。 A房屋征收确定之日 B房屋征收决定公告之日 C签订房屋征收协议之日 D房屋征收实施之日 8、某8年前建成夺付使用的建筑物,建筑面积120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元,建筑物残值率6,年折旧率22,计算该建筑物的现值是元。 A:76 800 B:79 104 C:77 952 D:81 562 E:工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为_。 A94.12 B92.14 C91.24 D93.25 10、投资价值评估时所采用的折现率为_。 A银行存款利率 B最低收益率 C最高收益率 D社会一般收益率11、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8的价格为4000元;若该房地产
3、的收益期限为40年,报酬率为6,则其价格最接近于元。 A:3816 B:3899 C:4087 D:4920 E:工业用地的监测点评估价格 12、业主大会议事规则由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C政府物业管理部门 D业主和物业管理企业共同 13、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币,2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是_元人民币/m2。 A6323.52 B6804.37 C6.657.48 D6650.2514、在某商业街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 15、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大,较正常情况
4、多投入150万元,投入使用后每年多耗电费08万元假定该空调系统使用寿命为l5年,估价对象房地产的报酬率为12,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为【2007年考题】 A:183800万元 B:184455万元 C:184587万元 D:185000万元 E:工业用地的监测点评估价格 16、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+08y,则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费,Y表示收入)。(2006年试题) A:08 B:08y C:1000 D:1000+08y E:执行层的组织协调 17、建筑业是物质生产部门,属于第产业。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:房地产估价机构必须加盖公章 18、一般来说,_对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境 19、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5,风险报酬率为安全利率的60,则该商
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