陕西省房地产估价师相关知识股票的含义考试题
8页1、2016年陕西省房地产估价师相关知识:股票的含义考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。 A11 B12 C13 D15 2、下列房地产中,一般情况下,价格对楼层最为敏感的是。 A:商业用房 B:住宅 C:写字楼 D:工业用房 E:工业用地的监测点评估价格3、某宗地面积为5 000 ,现状容积率为08,土地市场价值为4 000元,拟进行改造批准的规划容积率为50,楼面地价为1 500元,则理论上应补交地价。 A:1 250万元 B:1750万元 C:2 050万元 D:2 150万元 E:工业用地的监测点评估价格 4、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是。 A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分房地产历史价格资料 C:房地产在过去无明显的季节变动 D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E:工业用地的监测点评估价格5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日
2、期满一年未动工开发的,有关部门可以_。 A征收土地闲置费 B无偿收回土地使用权 C解除出让合同 D变更出让合同 6、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的是。 A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担 B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外 C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限 D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E:工业用地的监测点评估价格 7、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元、2 450元、2 650元、 2 830元和3 000元,其增减量的权重分别为01、03、02和04,按平均增减量趋势 法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于2005 年考题 A:3 100元 B:3 195元 C:3 285元 D:3 300元 E:工业用地的监测点评估价格 8、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解
3、决这一问题。这是房地产投资的_特性。 A区位选择异常重要 B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C需要适时更新改造投资 D存在效益外溢和转移 9、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A:中位数 B:简单算术平均数 C:众数 D:加权算术平均数 E:工业用地的监测点评估价格 10、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的。 A:谨慎原则 B:替代原则 C:合法原则 D:最高最佳利用原则 E:工业用地的监测点评估价格11、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的居民收入呈现出上升的趋势 12、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。 A30%40% B40%50% C50%60% D60%70% 13、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A差异性 B各异性 C特色性 D独立性14、下列贷款中,不属于房地
4、产开发贷款的是_。 A建设贷款 B土地开发贷款 C土地购置贷款 D土地储备贷款 15、_就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 16、修建性详细规划用以指导。 A:确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 B:各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 C:确定空间环境控制的规划要求 D:确定道路和工程管线控制性位置 E:执行层的组织协调 17、_,建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见,使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12月1日 D2003年12月1日 18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由_组织建立,_为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A建设部;房地产管理部门 B建设部;中国房地产估价师学会 C人事部;房地产管理部门 D人事部;中国房地产估价师学会 19、估价报告书中说明的_限定了其用途。 A估价原则 B估价方法 C估价目的 D估价对象状况 20、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月250
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