踩盘工作计划.doc
19页1、踩盘工作计划篇一:踩盘计划做房地产的人要时常出去走动,了解市场是必不可少的,为了少走冤枉路,为了效率更高,踩盘前的准备工作是必不可少的。第一,整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单,最好在excel做一个表格随身携带,表格包括:楼盘名称,项目地址,项目电话,公交路线,踩盘时间(如果有需要还可以配上项目网址,搜房业主论坛)第二:分类整理,先区域后片区按项目地址进行分类,渝北区?江北区?还是渝中区?按区域划分好后,再在相同的区域内找片区。渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝? 第三:寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线,不要偷懒,把所有的公交路线全列出来。找出现次数最多的线路。勾出来。只要你找到这趟车了,大部分的问题都好解决啦!第四:在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交,还是得上网了,上网查他的公交线路,看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。第五:对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉,应该先了解下,项目进行到哪一步了,以前卖的价钱,销售,客户,最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。到时候,可以和销售人员吹得起来。踩盘必需品:1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张
2、公交IC卡,一张月票卡(办理月票卡后是半价,公交车上有红色IC的都可以坐,并且有很多线路),一张公交9折卡(只要能打卡的车都行)有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金,够吃饭,够打车4、随身携带一个面包,要是可以最好还带一瓶水。因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以,最好带着帽子,除了冬天冷以外,更重要的是不行的时候,可以挡掉不少灰。同时,还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。6、另外就不说老,一张见人就问的嘴巴,一只出门就记的手,充好电的相机 附带一点,最好带5-10张左右的上个人名片,以备不时之需。篇二:踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动,了解市场是必不可少的,为了少走冤枉路,为了效率更高。踩盘前的准备工作是必不可少的。第一,整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单,最好在excel做一个表格随身携带,表格包括:楼盘名称,项目地址,项目电话,公交路线,踩盘时间(如果有需要还可以配上项目网址,搜房业主论坛)第二:分类整理,先区域后片区按项目地址进行分类,渝北区?江北区?还是渝中区?按区域划分好后,再在相同的区域内找片区。渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙
3、头寺片区、或者靠近黄泥塝? 第三:寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线,不要偷懒,把所有的公交路线全列出来。找出现次数最多的线路。勾出来。只要你找到这趟车了,大部分的问题都好解决啦! 第四:在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交,还是得上网了,上网查他的公交线路,看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。第五:对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉,应该先了解下,项目进行到哪一步了,以前卖的价钱,销售。客户,最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。到时候,可以和销售人员吹得起来。 踩盘必需品:1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡,一张月票卡(办理月票卡后是半价,公交车上有红色ic的都可以坐。并且有很多线路),一张公交9折卡(只要能打卡的车都行)有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金,够吃饭,够打车4、随身携带一个面包,要是可以最好还带一瓶水。因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以,最好带着帽子,除了冬天冷以外,更重要的是不行的时候,可以挡掉不少灰。同时,还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。6、另外就不说老,一张见人就问的嘴巴,一只出门就记的手,充好电的相机 附带一点
4、,最好带5-10张左右的上个人名片,以备不时之需。篇二:踩盘计划表 踩盘计划表踩盘目的:.收集数据和增长见识。 踩盘的项目: 踩盘时间:上班时间注意事项:1.避免进门不看沙盘,追堵销售员直接问题,或者不询问要买的单位情况,而详细问其配套,客户等问题。2.避免出现专术语,如容积率、绿化率等等,站在业主非专业角度问问题,需要调查的专业数据通过通俗话来询问。3.在踩盘前做好充足准备,了解项目网上所能了解的信息后,再分析还有那些事不清楚的,及通过那些问题获取这些数据,带着具体的问题向销售咨询,节省时间与精力。 踩盘方式:1.假扮客户2.直接表明同行的身份(三线城市不好用)鉴于自身的情况,还是直接表明身份的好。3.踩盘准备相应的设备(如录音笔,微型相机)4.心态一定要端正踩盘收集:1.各类经济技术指标2.项目周边市政配套3.物业相关管理4.价格5.停车调查6.空置率调查7.价格走势调查8.销售房源调查9.观察售楼部内部装修风格、人员配备、1.项目基本情况调查表2.点评分析踩盘总结篇三:房地产踩盘调研计划 市调计划书一、项目小组交底会二、制订市调计划三、具体工作内容1.收集资料(1)收集以往的报告
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