上半年江苏省房地产估价师案例与分析估价所需资料清单试题
8页1、2017年上半年江苏省房地产估价师案例与分析:估价所需资料清单试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、室内装修费科目不包括_。 A材料费、工器具、设备使用费 B人工费、管理费、承包商利润 C材料费、工器具、承包商利润 D健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等 2、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房。 A:只能自住不能出租 B:产权归王某所有 C:房主拥有部分产权 D:不得设定抵押 E:执行层的组织协调3、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。 A2500 B400 C2100 D2900 4、某可比实例实际成交价格为3 400元,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为元。 A:3 40136
2、 B:3 39864 C:3 53878 D:3 26667 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是(2007年试题) A:设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地进行管理物业 B:知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长 C:百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D:营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高 E:借款合同 6、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研,获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计,该宗房地产2008年的价格为。 A:17 580元 B:14 520元 C:11 430元 D:23 700元 E:工业用地的监测点评估价格 7、注册结构工程师注册有效期为_年。 A1 B2 C3 D4 8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比
3、。 A:甲类房地产比乙类房地产强 B:乙类房地产比甲类房地产强 C:该两类房地产强弱程度相同 D:该两类房地产强弱程度不可比 E:工业用地的监测点评估价格 9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为()万元。 A375 B750 C214.3 D166.7 10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。 A:空间直线距离 B:交通路线距离 C:交通时间距离 D:经济距离 E:工业用地的监测点评估价格11、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上,承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠,这种价格折扣技巧属于_。 A现金折扣 B数量折扣 C折让 D季节折扣 12、某开发公司需征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准,应支付_万元土地补偿费。 A30 B60 C70 D100 13、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价临街宽度。 A:单独深度价格修正率 B:累计深度价格修正率 C:平均深
4、度价格修正率 D:混合深度价格修正率 E:工业用地的监测点评估价格14、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为_万元。 A102 B52 C54 D103 15、估价报告有效期应从起计。 A:估价时点 B:估价作业期 C:出具估价报告之日 D:签订估价委托合同之日 E:工业用地的监测点评估价格 16、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 17、房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及。 A:相应配套的基础设施 B:土地的形状 C:组合完成的功能 D:立体空间 E:工业用地的监测点评估价格 18、完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在_年以上。 A5 B10 C15 D20 19、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A:投资利润率 B:成本利润率
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