土地资源管理课件第三章土地权利登记1章节
6页
1、第三章 土地权利登记,第一节 土地产权的构成和确定,一、产权的范围（P103） 广义的产权是所有权、使用权、占有权和处置权的集合； 狭义的产权仅指财产的实际经营权。 土地产权是指存在于土地之中排他性的完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 二、土地权利的确定 土地权利是指土地所有权、土地使用权和土地他项权利。 土地权利具有排他性、特定性、分离性、有效性、合法性。 三、新中国地权制度的形成 建国初期 奠定社会主义城市土地国有化的基础 19531966 逐步使土地基本国有化 19661982 城市的土地属国家所有 1982至今 土地的经济价值被重新认识，地产市场公开化、合理化。,改革开放以来，中国的房地产业经历了四个发展阶段。 第一阶段从1979到1987年房地产业萌生阶段 标志性事件是1980年12月5日深圳市房地产公司与香港中央建业公司签订第一个客商独资营建商住大厦的协议，开创了国有土地有偿使用的先河 第二阶段是1987到1990年房地产市场的建立阶段 1987年12月深圳以拍卖的方式出让了第一块土地 第三阶段1991到1995房
2、地产业理性发展与调整阶段 出现了全国性的房地产热 第四阶段是1998年至今的快速发展阶段 有计划经济色彩的福利分房制度终结，实行住宅分配的货币化,2.房地产市场的发展历程,四、现阶段我国地权的表现形式 （一）土地所有权 土地所有权是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依据国家法律 出处分并排除他人干涉的权利。 土地所有权可分解为占有权（是指权利主体对其土地的掌握和控制）、使 用权（是按照土地的性能和用途进行事实上的利用和运用）、收益权（是基于 土地所有权而取得的经济收益）和处分权（决定土地在法律上的命运，集中体 现所有权的作用）。 （二）土地使用权 土地使用权是指土地使用人根据法律、文件、合同的规定，在法律允许的范 围内，对国家和集体所有的土地，享有占有、使用、收益和部分处分的权利。 土地使用权可分两类，一类是土地所有人对自己拥有土地所享有的使用 权，称为所有权能的使用权，又称所有人的使用权；一类是非土地所有权对土 地详有的权利，称为与所有权相分离的使用权，又称非所有人的使用权。土地 使用权占有、使用、收益和处分四项权能。 土地使用权的类型可分为国有土地使用权和集体土地使用权。
3、集体土地使用权是指使用农民土地的使用者依照国家法律规定和合同规 定，享有使用土地并获得收益的权利，负有保护和合理利用土地的义务。 （三）土地他项权利 土地抵押权、租赁权、借用权、相邻权、耕作权、定申权、地下权等。,一、土地确权 土地确权即确定土地权属是指依照法律、政策的规定确认某一范围 内的土地的所有权和使用权的隶属关系，即对土地权属来源合法性的审 查和对土地权属性质的确定。 二、确定土地权属时应遵循的一般原则 1.城市土地国有化原则 2.国有土地和集体所有土地的划分原则 3.集体所有土地之间的划分原则 4.国家建设征用集体土地、集体之间使用土地的权属问题分阶段处理的 原则 5.国有土地所有权性质不可变更的原则 6.重复征用和划拨一般以后者为准 7.界限与面积不吻合的一般以界限为准,第二节 土地确权与定界,第三节 土地权利登记的内容和程序,一、.土地登记的概念和作用 1.概念 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的薄册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。土地登记或不动产登记是指土地及地上建筑物的所有权与他项权利的登记。 2.土地登记的特点 3.土地登记的对象和类型 土地登记的对象：所有土地使用单位、包括土地所有权、 土地使用权和土地他项权利。 土地登记的类型：初始登记和变更登记,4.土地登记的内容,确定权源 土地权利主体 土地权属界址 土地用途 土地总面积 权属类别及其面积 地类与其面积,
《土地资源管理课件第三章土地权利登记1章节》由会员E****分享，可在线阅读，更多相关《土地资源管理课件第三章土地权利登记1章节》请在金锄头文库上搜索。
逍遥游复习 知识点整理
近现代法德关系史 高三展示课3稿
当代大学生人生信仰及追求的调查研究
长相思 纳兰性德-ppt课件
课件：危机意识 一
英语ppt演讲关于阿甘正传
发达国家基础教育改革的动向与趋势 修改版
中国民间美术 课件.ppt
生物质发电技术与系统 课程ppt 第1章 生物质发电技术现状及发展趋势 2学时 -----2016
现代信号处理思考题 含答案
执业药师继续教育 抑郁症的药物治疗 100分
小学生的成长档案模板不用修改 万能型
增订六版 现代汉语 上册 第二章文字 思考与练习答案
国家财政ppt课件
加拿大英语介绍
六年级统计图的选择课件
中学生成长档案ppt
中国现代文学史期末复习整理
lohi和hihilo训练对女子赛艇运动员运动能力影响的比较研究
风雨贾平凹阅读答案
应对行业变革挑战策略
2024-04-11 25页
应对经济环境变化的策略布局（资料）
2024-04-11 37页
并购重组项目总结与反思
2024-04-11 28页
年度财务审计报告解读（资料）
2024-04-11 31页
年度品牌影响力报告（资料）
2024-04-11 36页
市场趋势分析与预测会议
2024-04-11 29页
市场调研报告及趋势预测（资料）
2024-04-11 22页
市场调研中的伦理与法律问题
2024-04-11 27页
市场营销趋势与消费者行为分析会议
2024-04-11 34页
市场营销扩大商业影响力
2024-04-11 32页