河南省房地产经纪人基本制度与政策考试试题
9页1、河南省2016年房地产经纪人基本制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A:以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B:以目标客户需求为主导的销售策略制定 C:以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E:工厂的生产设备 2、关于商品房销售代理的表述中,错误的是。 A:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用 B:房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务 C:实行销售代理可以签订委托合同 D:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E:权利型房地产投资信托3、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A:成本
2、B:利润 C:价格 D:收入 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时,利用委托人的不知情,订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任 B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险 C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务 D:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E:客户资金代收代付风险5、城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁实行制度。 A:办事公开 B:登记备案 C:信用公示 D:备案公示 E:权利型房地产投资信托 6、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级,其中,是一般用以划分组团的道路。 A:居住区(级)道路 B:组团(级)路 C:小区(级)路 D:宅间小路 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产开发项目实行制度。 A:资本金
3、B:项目许可 C:会议 D:项目管理 E:权利型房地产投资信托 8、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑,而并非简单的个人购买行为 A:企业发展需求与资金实力 B:企业购置物业的面积需求与资金实力 C:企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D:企业发展需求与资金周转状态 E:工厂的生产设备 9、关于个人住房公积金存款利率的说法,错误的是。 A:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B:上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C:职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转 D:每年6月30日为结息日 E:权利型房地产投资信托 10、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需交纳的房产税额最少是元。 A:4200 B:4800 C:5400 D:6000 E:权利型房地产投资信托11、关于,销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。 A:价目表 B:销控表 C:销售导示牌 D:首期付款表 E:工厂的生产设备 12、房地产经纪机构、房地产经纪人
4、员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私,不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人,体现了房地产经纪执业的原则。 A:公平 B:诚信 C:回避 D:保密 E:客户资金代收代付风险 13、在下,经纪机构从组织外部寻找各种资源,来执行各项职能。 A:矩阵制组织结构形式 B:网络制组织结构形式 C:直线一参谋制组织结构形式 D:分部制组织结构形式 E:客户资金代收代付风险14、使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A:图形 B:表格 C:直方图 D:数据 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、进行风险防范的必要前提是。 A:提高风险的识别能力 B:增强风险意识,正确处理风险危害 C:制定风险的防范措施 D:主动识别经纪业务中的各类风险 E:工厂的生产设备 16、一旦因购房者不能偿还贷款,银行对房屋进行处置时,银行往往为尽快回收自己的贷款,很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A:房屋贬值风险 B:购房者房屋处置风险 C:利率变化风险 D:无力继续偿还贷款本息风险 E:工厂的生产设备 17、采用图片
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