浙江省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题
8页1、浙江省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为。 A:预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B:预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C:预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额 D:预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额 E:工厂的生产设备 2、房地产市场调查资料的搜集中,的查证方式较费工夫,但不失为有效的交易资料搜查方法。 A:搜集“准交易资料” B:促成房地产交易行为的经纪机构 C:熟悉房地产市场的专业人士 D:房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E:工厂的生产设备3、下列步骤中,主要是针对房屋出租代理而言的 A:洽商议价 B:收集物业信息 C:房屋查验 D:展示房地产 E:工厂的生产设备 4、某套商品住宅期房的面积为,尚需10个月才能人住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元,每月末的租赁净收益为2500元套,估计年折现率为10,风险补偿为现房价格
2、的2,则该期房目前的市场价格为。 A:398454元 B:404284元 C:413445元 D:414454元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中,原是国际建筑业市场上的一种惯例,目前也被引入到我国建筑业市场。 A:履约保证金制度 B:房屋质量保证制度 C:漏水保固制度 D:高氯离子瑕疵保障制度 E:客户资金代收代付风险 6、下列选项中,房地产代理合同属于。 A:法定代理 B:委托代理 C:指定代理 D:指示代理 E:客户资金代收代付风险 7、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A:国家重点建设工程 B:成片开发建设的住宅小区工程 C:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D:小型公用事业工程 E:权利型房地产投资信托 8、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A:民事责任 B:行政责任 C:刑事责任 D:缔约过失责任 E:客户资金代收代付风险 9、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多,约占大气污染物总量的,其大部分来自汽车尾气。 A:13 B:14 C:15 D:16 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在消费者的气质与购买行为
3、的内在联系中,消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A:多血质 B:胆汁质 C:黏液质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房地产抵押,下列说法错误的是。 A:房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 B:债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 C:房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D:房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E:权利型房地产投资信托 12、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,征收耕地占用税。 A:减按每平方米2元的税额 B:减按每平方米4元的税额 C:减按每平方米5元的税额 D:减按每平方米8元的税额 E:权利型房地产投资信托 13、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得,运用这些二手资料时需要注意,人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A:35 B:510 C:1015 D:1520 E:工厂的生产设备14、下列选项中,是
4、指房地产经纪机构及人员以委托人名义,在委托协议约定的范围内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取佣金等服务费用的行为。 A:房地产买卖 B:房地产居间 C:房地产租赁 D:房地产代理 E:客户资金代收代付风险 15、房屋所有权中,原则上只能由产权人行使,由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。 A:使用权 B:收益权 C:处分权 D:占用权 E:客户资金代收代付风险 16、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。 A:私立学校用地50年 B:厂房用地50年 C:大型超市用地50年 D:别墅用地70年 E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时,应当按照委托人的要求,为委托人。 A:承担后果 B:保守秘密 C:承担处理事务的费用 D:承担赔偿损失 E:客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时,利用委托人的不知情,订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任 B:房地产经纪人
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