浙江省房地产估价师相关知识外汇市场的作用模拟试题
8页1、2015年浙江省房地产估价师相关知识:外汇市场的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是_。 A等额年值法 B差额投资内部收益率法 C净现值法 D等额年费用法 2、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。 A:3 B:5 C:7 D:10 E:执行层的组织协调3、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是_。 A吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 4、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。 A:空间直线距离 B:交通路线距离 C:交通时间距离 D:经济距离 E:工业用地的监测点评估价格5、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式:开发利润=直接成本利润率【2007年考题】 A:后续开
2、发成本+管理费用 B:后续开发成本+管理费用+销售费用 C:待开发房地产价值+后续开发成本 D:待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E:工业用地的监测点评估价格 6、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10% C11.32% D12% 7、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售税费 D开发成本、管理费用和销售费用 8、随着政府土地储备制度的建立,_划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A存量 B增量 C流量 D减量 9、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售,应缴纳城市维护建设税元。 A:500 B:2500 C:3500 D:6000 E:执行层的组织协调 10、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为10
3、0万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。 A457.40 B476.98 C686.10 D715.4811、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。 A直接资本化法和报酬资本化法 B直接资本化法和收益乘数法 C毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法 12、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是_。 A专家打分法 B“三项预测值”法 C解析法 D蒙特卡洛模拟法 13、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划是由()来反映的。 A资金来源与运用表 B损益表 C资产负债表 D现金流量表14、根据城市房屋拆迁估价指导意见,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的,估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,出具书面鉴定意见 15、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定,拆
4、迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为()年。 A38 B42 C58 D60 17、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是_。 A不需要农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费 18、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价
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