河北省上半年房地产估价师制度与政策房地产开发项目资本金考试试题
8页1、河北省2016年上半年房地产估价师制度与政策:房地产开发项目资本金考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:125 C:135 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 2、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10000万元,则该房地产的成本利润率为_。 A36% B62.07% C7347% D80%3、在英国和其他英联邦国家,法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。 A使用估价对象房地产的实际成交价格 B使用政府公布的房地产交易指导价格 C使用近一年内房地产的平均成交价格 D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 4、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元,买卖中涉及的税费均由买
2、方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元。 A:2139 B:2146 C:2651 D:2659 E:工业用地的监测点评估价格5、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 6、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 7、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间內未作出书面答复的,。 A:视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更 B:视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C:视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D:视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 E:执行层的组织
3、协调 8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A:收益递增原理 B:收益递减原理 C:最佳效益原理 D:适合原理 E:工业用地的监测点评估价格 9、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294 10、合法建造房屋的物权自_产生效力。 A记载于不动产登记簿时 B颁发房屋权属证书时 C申请房屋所有权登记时 D事实行为成就时11、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的词明文件,其到位资金原则上不少于万元。 A:100 B:300 C:500 D:800 E:执行层的组织协调 12、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益
4、率为_。 A12.45% B10.26% C11.98% D9.68% 13、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为()元/m2。 A50.6 B60.6 C34.8 D44.614、当供给增加量小于需求减少量时,则【2003年考题】 A:均衡价格下降,均衡交易量增加 B:均衡价格下降,均衡交易量减少 C:均衡价格上升,均衡交易量增加 D:均衡价格上升,均衡交易量减少 E:工业用地的监测点评估价格 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、下列不属于优先股股东享有权利的是。 A:分配股息的优先权 B:股票转让权 C:有限的表决权 D:要求赎回权 E:执行层的组织协调 17、下面说法正确的是。 A:房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B:委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C:依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D:房地产估价报告应由估价师个人出具 E:工业用地的监测点评估价格
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