浙江省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题
8页1、浙江省房地产估价师经营与管理:目标定价法模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A:建筑水平和工艺 B:建筑材料 C:价格水平 D:建筑构配件 E:工业用地的监测点评估价格 2、货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划中,并作为_加以适用。 A国家信贷资金 B国家预算资金 C国家负担资金 D国家计划资金3、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为_。 A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性 4、甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/m2,资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格_乙房地产的价格。 A高于 B低于 C等于 DB或C5、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。 A:正常 B:较低
2、C:平均 D:较高 E:工业用地的监测点评估价格 6、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度,则抵押率_。 A为零 B低 C高 D为1 7、根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据,之间的因果关系来判定。 A:保险事故与保险标的损失 B:被保险人与保险标的 C:投保人与保险标的 D:保险人与保险标的损失 E:执行层的组织协调 8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元,预测值为3 630元,修匀常数为065,则下一期房地产的预测值为。 A:3 6105元 B:3 6195元 C:3 7115元 D:3 7195元 E:工业用地的监测点评估价格 9、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于_。 A房地产开发投资 B房地产置业投资 C房地产间接投资 D投资于房地产投资信托公司 10、短期信用工具不包括。 A:本票 B:汇票 C:支票 D:股票 E:执行层的组织协调11、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_。 A800万
3、元 B1000万元 C1800万元 D800万1000万元 12、从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就。 A:越大 B:越小 C:不存在 D:分散 E:借款合同 13、在存在房地产泡沫的情况下,国有土地上房屋征收估价,应采用的测算结果。 A:收益法 B:市场法 C:成本法 D:假设开发法 E:工业用地的监测点评估价格14、收益性物业管理中的收入包括其他收入和_。 A租金收入 B绿地管理费 C保安费用 D能源费 15、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由审批。 A:国务院 B:国土资源部 C:Z省人民政府 D:A市人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 17、下列可无偿收回土地使用权的有。 A:因地质灾
4、害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B:因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C:因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D:因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E:房地产估价机构必须加盖公章 18、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是_。 A工程建设监理单位资质管理实行办法 B工程建设监理单位资质管理若干细则 C工程建设监理单位资质管理实行规定 D工程建设监理单位资质管理具体规定 19、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A:45.05 B:49.31 C:58.86 D:63.6 E:借款合同 20、某市去年住宅的实际销售量为,预测销售量为,平滑指数为08,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。 A:475 B:600 C:450 D:490 E:借款合同 21、当前,二级房地产估价机构资质中,有_名以上专职注册房地产估价师。 A3 B5 C8 D
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