北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:保存估价资料模拟试题
8页1、北京2015年下半年房地产估价师理论与方法:保存估价资料模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D至市中心距离 2、直线趋势法公式Y=a+bX中,X表示。 A:价格 B:时间 C:常数 D:价格变动率 E:工业用地的监测点评估价格3、城市房屋拆迁管理条例规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。 A:共有 B:抵押 C:出租 D:代管 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物业管理5、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了_元/m2。 A1900 B2500
2、C650 D600 6、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A:住房公积金管理委员会办公室 B:住房公积金管理中心 C:当地财政管理部门 D:受托银行 E:执行层的组织协调 7、下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是()。 A变现风险 B时间风险 C或然损失风险 D通货膨胀风险 8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元,后街路线价为3800元,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m。 A:22 B:28 C:38 D:50 E:工业用地的监测点评估价格 9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算【2006年考题】 A:平均增减量法 B:平均发展速度法 C:移动平均法 D:指数修匀法 E:工业用地的监测点评估价格 10、下列关于地籍图的表述中,不正确的是。 A:地籍测量绘制的图件称为地籍图,它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B:城市地籍图比例一般为1:500 C:宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为
3、该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D:宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为1:500或小于1:500 E:执行层的组织协调11、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是。 A:业主大会制度 B:物业管理议标制度 C:物业承接验收制度 D:住宅专项维修资金制度 E:执行层的组织协调 12、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 13、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的_。 A需要适时的更新改造投资 B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移14、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是_提出的。 A亚当斯密 B威廉配弟 C大卫李嘉图 D马尔萨斯 15、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例
4、甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。 A3214 B3347 C3367 D3458 16、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等(2006年试题) A:规划涉及方案 B:投资估算 C:资源条件 D:投资权益 E:借款合同 17、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为_。 A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 18、房地产投资资本金不能低于总投资的_。 A10% B20% C30% D40% 19、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,土地开发费为1.5亿元k。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60和40。银行贷款年利息为8,该土地的投资利息为元。 A:55.20 B:103.22 C:109.63 D:114.82 E:工业用地的监测点评估价格 20、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路线价为320元,后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A:144.6 B:160.8 C:170.8 D:180
《北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:保存估价资料模拟试题》由会员jiups****uk12分享,可在线阅读,更多相关《北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:保存估价资料模拟试题》请在金锄头文库上搜索。
建立安全生产长效机制-共创和谐平安输气管道
土石方爆破工程设计方案
康师傅百货商场制度汇编之退换货管理办法
庙头中学2012年中考百日誓师大会学生代表发言稿
围堰拆除爆破工程
华能洱源马鞍山风电场工程土石方爆破管理制度
国资委:全面开展管理提升活动-为培育世界一流企业奠定坚实基础
《专业技术人员职业发展与规划》电子书
应收票据审计方案
建筑给水排水与采暖工程质量验收用表
广播电视管理条例行政处罚裁量标准
广东电力系统调度运行操作管理规定
建筑给排水工程名词解释
幼儿园小班安全健康活动教案:宝宝误食后的急救
建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底
建筑心理学论文(1)
康师傅百货商场制度汇编之工服管理程序009
建筑工程专业一级建造师继续教育培训结业报告20
廉洁风险防控回头看工作汇报材料
平台工作人员服务规范
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页
2024-04-17 2页