北京2015年房地产估价师《制度与政策》:商品房屋租赁登记备案材料考试题
8页1、北京2015年房地产估价师制度与政策:商品房屋租赁登记备案材料考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某开发公司需征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准,应支付_万元土地补偿费。 A30 B60 C70 D100 2、某套住宅建筑面积为100,套内建筑面积为92,使用面积为80,每平方米使用而积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A:2400 B:2580 C:2607 D:2760 E:工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷,为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么,这一项目的征收土地应由批准。 A:国务院 B:w省人民政府 C:A市人民政府 D:B县人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是。 A:未知、需要求取的待开发房地产的价值 B:投资者购买待开发房地产应负担的税费
2、C:销售费用和销售税费 D:开发成本和管理费用 E:工业用地的监测点评估价格5、国务院决定禁止。 A:商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B:商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C:商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D:商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E:执行层的组织协调 6、在复杂购买行为中,购买者的决策过程由阶段构成。 A:引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为 B:收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为 C:收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为 D:引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为 E:借款合同 7、售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。 A房管部门 B物业管理公司 C住房公积金管理中心 D售房单位和购房人 8、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税_形式向税务机关缴纳。 A预交款 B预订金 C订金 D保证金 9、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。 A建筑施工期 B开发或经营期 C建筑物经济寿命期 D建筑物自然寿命期
3、10、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是_。 A假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理 B对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 C假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 D假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余11、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。 A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场供给的异质性 C土地所有权的排他性 D土地的有限性 12、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为()。 A.A B.B C.C D.D 13、某临街深度30.48m(即100ft),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft),临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A:53.34 B:85.34 C:106.68 D:213.36 E:工业用地的监测点评估价格14、职工上年结转的住房公积金按计息。 A:结息日挂牌
4、公告的活期存款利率 B:结息日挂牌公告的定期存款利率 C:结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D:结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E:执行层的组织协调 15、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 16、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。 A:价值 B:交换价值 C:成交价格 D:评估价值 E:工业用地的监测点评估价格 17、_是开发利润与总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A开发利润率 B财务利润率 C项目利润率 D成本利润率 18、城市规划、镇规划分为总体规划和。 A:分区规划 B:简单规划 C:详细规划 D:控制性规划 E:房地产估价机构必须加盖公章 19、房地产业属于第产业。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:房地产估价机构必须加盖公章 20、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125,套内墙体面积20,分摊的共有建筑面积25,则该住宅每平方米建筑面积的价格为【2007年考题】 A:1765元 B:2000元 C:2
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