浙江省上半年房地产估价师案例与分析估价技术报告的写作考试题

1、浙江省2015年上半年房地产估价师案例与分析：估价技术报告的写作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产投资决策分析主要包括市场分析、_和投资决策三部分工作。 A价格分析 B项目财务评价 C产品分析 D成本分析 2、在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调3、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险 4、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.50% B13.10% C13.07% D13.60%5、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 6、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0

2、.42，由此可以推断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的国民收入呈现出上升的趋势 7、估价时点应与的日期相一致。 A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属 E：工业用地的监测点评估价格 8、对于无差异曲线的特点说法错误的是_。 A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C无差异曲线凹向原点 D无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是【2004年考题】 * A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 10、一套建筑面积为100，单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等

3、额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格11、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。 A商品房价格 B重置价格结合成新 C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格 12、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：房地产开发单位 B：公有住房售房单位 C：购房者 D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 E：执行层的组织协调 13、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是_。 A围墙工程费 B电力设施工程费 C居委会用房建设费 D人防工程费14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A随行就市定价法 B价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法 15、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产

4、的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格 16、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元，房地产市场交易价格为6000元；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元；则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测点评估价格 17、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 18、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。 A1 B2 C3 D4 19、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其

5、中不包括_。 A建设项目批准文件 B建设用地规划许可证 C建设项目价值资料 D国有土地使用权批准文件 20、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B394203 C3966.10 D4769.85 21、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调 22、以下说法不正确的是_。 A估价目的不同，估价的依据可能不同 B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D估价目的不同，估价选用的方法也可能不同23、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最

6、低 24、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。 A增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%25、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。 A：做好房地产权属登记信息化工作 B：做好房地产登记发证工作 C：做好房地产权属档案管理工作 D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E：做好物业管理工作 2、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。 A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同3、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正

7、常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。 A90.52万元 B91.52万元 C92.52万元 D93.52万元 4、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。 A投资利润率 B资本金利润率 C财务内部收益率 D成本利润率5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 6、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为。(2006年试题) A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同 7、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 8、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期

8、收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是_。 A概率分析 B蒙特卡洛法 C解析法 D杠杆分析 9、建筑物重置价格的求取方法有等【2004年考题】 A：单位比较法 B：工料测量法 C：指数调整法 D：分部分项法 E：成新折扣法 10、印花税税率分为5档：1_，_，0.05，0.03 A0.5，0.2 B0.5，0.3 C0.5，0.1 D0.3，0.111、收益法中确定资本化率的基本方法有_。 A市场提取法 B累加法 C指数调整法 D投资收益率排序插入法 E收益乘数法 12、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 13、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又

9、可分为（）。 A临时用地土地使用权 B农村承包土地使用权(为农民集体土地上的) C宅基地使用权(为农民集体土地上的) D行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的) E出让土地使用权(为国有土地上的)14、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。 A拟采用的估价技术路线和估价方法 B拟调查搜集的资料及其来源渠道 C预计所需的时间、人力、经费 D估价作业步骤和时间进度安排 E违约责任 15、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C创新性调查 D因果性调查 16、建筑给水设备中，基本供水方式不包括_。 A分区分压供水方式 B直接供水方式 C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D分质供水 17、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。 A26.29 B27.29 C28.29 D29.29 18、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有（）。 A建设工程规划

《浙江省上半年房地产估价师案例与分析估价技术报告的写作考试题》由会员206****923分享，可在线阅读，更多相关《浙江省上半年房地产估价师案例与分析估价技术报告的写作考试题》请在金锄头文库上搜索。