浙江省下半年房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试卷
8页1、浙江省2016年下半年房地产估价师制度与政策:房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。 A60% B70% C80% D90% 2、由城市规划管理部门核发的,主要规定了用地性质、位置和界限。 A:选址规划意见通知书 B:规划设计条件通知书 C:建设用地规划许可证 D:建设工程规划许可证 E:借款合同3、下列行为中,应征土地增值税的是。 A:继承房地产 B:赠与房地产 C:出售房地产 D:出租房地产 E:执行层的组织协调 4、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A:物质形态与货币形态 B:投资资金量和预期收益率 C:出租、出售或经营形态 D:资金流通方式与对策 E:借款合同5、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满,土地使用权及地上建筑物由国家
2、无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。 A:7000 B:8333 C:8400 D:8667 E:工业用地的监测点评估价格 6、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。 A:预告登记 B:更正登记 C:异议登记 D:房屋抵押权登记 E:执行层的组织协调 7、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1个月 C灯具、电器开关6个月 D卫生洁具1年 8、我国房地产权属登记制度的特点不包括_。 A房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记实行申报登记制度 D房地产权属登记具有公信力 9、某投资市场的平均收益率为12,银行贷款利率为5.17,国债收益率为3.5,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为。 A:3.5 B:5.17 C:7.75 D:8.59 E:借款合同 10、下列使用条件,不属于主要为城市规划设计的条件。 A:用途 B:建筑规模 C:容积率 D:绿地率 E:工业用地的监测点评估价格11、某城市市
3、区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按_进行评估。 A工业厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 12、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30,从2006年开始年收入增长2,经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年,最后一年不再经营,支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8,则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A:317345万元 B:320526万元 C:497137万元 D:760276万元 E:工业用地的监测点评估价格 13、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款 C中介服务
4、人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处五年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金 D中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金14、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。(2009年试题) A:汇票 B:本票 C:支票 D:银行券 E:执行层的组织协调 15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 16、某套住宅建筑面积为l00m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。 A2400 B2580 C2607 D2760 17、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。 A600 B900 C1500 D1800 18、房产用地面积测算时
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