河北省房地产估价师房地产估价案例与分析知识房地产估价报告的写作考试试卷
8页1、河北省房地产估价师房地产估价案例与分析知识:房地产估价报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以保险的实施形式为标准,可将保险分为 A:商业保险、社会保险和政策保险 B:财产保险和人身保险 C:自愿保险和强制保险 D:定值保险和不定值保险 E:执行层的组织协调 2、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去3、下列成本费用中,不属于土地储备开发成术的是。 A:拆迁补偿费及有关税费 B:市政基础设施建设有关费用 C:贷款利息 D:建安费用 E:借款合同 4、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A:成交价格 B:理论价格 C:评估价值 D:市场价格 E:工业用地的监测点评估价格5、下列不属于权属登记管理贯穿房地
2、产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 6、一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为_。 A452.63万元 B75.44万元 C339.47万元 D377.19万元 7、在复杂购买行为中,购买者的决策过程由阶段构成。 A:引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为 B:收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为 C:收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为 D:引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为 E:借款合同 8、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 10、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为。 A:市场价值
3、 B:投资价值 C:谨慎价值 D:在用价值 E:工业用地的监测点评估价格11、在任何市场上,能反映某种商品的市场供求状况是商品的_。 A质量 B品牌 C价格 D类型 12、估价目的本质上是由_提出并决定的。 A估价人员 B委托人 C地方政府 D国家相关法规 13、下列估价业务中,估价机构可以承接的是_。 A超出了估价机构业务范围的估价业务 B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D承接后出现很大执业风险的估价业务14、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:8000 15、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。 A:权利主体不一致 B:权利主体一致 C:权利主体分设 D:权利主体分离 E:执行层的组织协调 16、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A:建筑平面图 B:建筑剖面图 C:结构施工图 D:建筑立面国 E:执行层的组织协调 17、某宗面积为3 000 的工业用地,容积率为08,楼面地价为700元现按规划拟改为商业用地,容积率为50,楼面地价为960元理论上应补地
4、价【2004年考题】 A:78万元 B:882万元 C:1210万元 D:1 272万元 E:工业用地的监测点评估价格 18、下列不属于土地使用权的是()。 A建设用地使用权 B宅基地使用权 C土地承包经营权 D租赁权 19、关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是_。 A贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的 C抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保 D贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权力作为债权的担保 20、报酬率也称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率内部收益率的比率。 A:同价值 B:同收益 C:同性质 D:同类型 E:工业用地的监测点评估价格 21、在现金流量表中,不应该出现_。 A借款利息 B所得税 C自有资金 D折旧与摊销 22、统计意义上的,它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生
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