江苏省房地产估价师制度与政策房地产估价机构资质分级考试试卷
8页1、江苏省2016年房地产估价师制度与政策:房地产估价机构资质分级考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般采用的收益估计值。 A:较高 B:较低 C:最高 D:最低 E:工业用地的监测点评估价格 2、拆迁办是指。 A:市、县房屋行政主管部门 B:取得房屋拆迁许可证的单位 C:市、县规划行政主管部门 D:专门从事房屋拆迁的单位 E:房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是。 A:发行可转换债券 B:发行普通股股票 C:发行优先股股票 D:发行公司债券 E:借款合同 4、在他人土地上通行的权利为典型的。 A:地役权 B:典权 C:空间利用权 D:使用权 E:工业用地的监测点评估价格5、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款()元。 A12592.78 B22192.78 C129
2、03.23 D16000 6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A:15 B:30 C:45 D:60 E:执行层的组织协调 7、物业管理企业的资质管理实行制度。 A:备案 B:分级审批 C:分类审批 D:专业审批 E:执行层的组织协调 8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由确认。(2009年试题) A:房地产行政主管部门 B:房屋拆迁管理部门 C:城市规划行政主管部门 D:房屋登记机构 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、从买方的角度来看,房地产价格是基于社会上的“生产费用”,类似于_,具体来说,是买方愿意支付的最高价格,不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,还不如自己开发建设。 A替代原理 B生产费用价值论 C预期收益原理 D价格构成原理 10、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时,买房人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房的_日内将买受人的已付房价款退还给买受人。 A30 B7 C20 D1511、在某居住区规划中,住
3、宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 12、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。 A:上升 B:下降 C:保持相对稳定 D:先上升后下降 E:工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为万元。 A:9052 B:9152 C:9252 D:9352 E:工业用地的监测点评估价格14、市场理论是研究的理论。 A:生产要素投入量与产出量之间的关系 B:基数效用论和序数效用论的关系 C:消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D:一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E:执行层的组织协调 15、_是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A房屋总登记 B初始土地登记 C房屋初始
4、登记 D房屋他项权利登记 16、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为万元。 A:400 B:628 C:656 D:700 E:工业用地的监测点评估价格 17、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30,从2006年开始年收入增长2,经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年,最后一年不再经营,支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8,则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A:317345万元 B:320526万元 C:497137万元 D:760276万元 E:工业用地的监测点评估价格 18、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是。 A:有不少于1000万元人民币的注册资本 B:有一定数量的周转住房 C:是非银行
《江苏省房地产估价师制度与政策房地产估价机构资质分级考试试卷》由会员206****923分享,可在线阅读,更多相关《江苏省房地产估价师制度与政策房地产估价机构资质分级考试试卷》请在金锄头文库上搜索。
人教版小学英语单词分类记忆汇总表excel版
人教版九年级全一册英语词汇
2019年开展垃圾分类的工作总结报告【五篇】
六年级英语绘本教案
外研版小学英语单词表全带音标(一年级起点1-12册)
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
初中人教版七年级下册生物复习提纲
高中英语语法大全高中英语语法系统全解word版
☆初中英语语法专项练习习题以及答案
初中英语常考近义词同义词辨析
高中物理选修3-5全套教案(人教版) (1)
英语绘本《WeatherReport》教学设计
防护功能平战转换设计专篇各专业
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (1)
商务星球版七年级上册地理知识点归纳总结
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (2)
高中高考语文作文词汇句型优美句子万能语句大全
中考地理选择题专项复习550题含答案
北师大版七年级数学上册第四章基本平面图形单元测试题含解析
人教版七年级数学上册第一章有理数单元检测题解析版
2024-03-26 4页
2024-03-26 4页
2024-03-26 4页
2024-03-26 3页
2024-03-26 4页
2024-03-26 3页
2024-03-26 4页
2024-03-26 4页
2024-03-26 3页
2024-03-26 4页