内蒙古2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产法律体系考试试卷
8页1、内蒙古2015年上半年房地产估价师制度与政策:房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是。(2009年试题) A:用作公共休憩的架空层 B:本幢公共使用的电梯井 C:本幢的公共门厅 D:本幢的公共过道 E:执行层的组织协调 2、按照规定,预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A:取得土地使用证 B:取得施工许可证 C:取得商品房预售许可证 D:取得房屋所有权证 E:执行层的组织协调3、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格1500元/m2,建筑面积5000m2,其重置价格为1200元/m2,该房地产的价格为1250元/mz,则该建筑物的单价为_元/m2。 A950 B1000 C1200 D1250 4、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。 A: B:20 C:30 D:40 E:执行层的组织协调5、用
2、收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取_净收益作为估 价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 6、房屋登记费按收取。 A:房屋面积 B:件 C:房屋体积 D:房屋价值 E:执行层的组织协调 7、根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是。 A:物权 B:知识产权 C:人身权 D:撤销权 E:执行层的组织协调 8、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A:260 B:300 C:360 D:600 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 10、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向、_申请确认。 A土地管理局 B房屋面积鉴定机构 C城市规划行政主管部门 D房产测绘单位11、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工
3、作让_的客户认识所营销的物业。 A潜在 B过去 C现在 D未来 12、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的10。 A:正税 B:副税 C:纳税人 D:税率 E:执行层的组织协调 13、已知某投资项目折现率为11时,净现值为1 700万元;折现率为12时,净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A:1112 B:1136 C:1166 D:1295 E:借款合同14、穿过建筑物的通道_计算建筑面积。 A按分层水平投影面积 B按水平投影面积的一半 C按一层水平投影面积 D按自然层分层投影面积 15、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。 A:35年 B:38年 C:510年 D:1015年 E:执行层的组织协调 16、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。 A:权利登记制 B:产权登记制 C:托伦斯登记制 D:契据登记制 E:执行层的组织协调 17、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A:建筑红线后退距离 B:建筑控制高度 C:建筑密度 D:用地面积 E:执行
4、层的组织协调 18、已知一年期国债利率为3.31,贷款利率为5.43,投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为1.32,缺乏流动性补偿为1.42,所得税抵扣的好处为0.5,则报酬率为。 A:7.78 B:8.28 C:13.21 D:14.21 E:工业用地的监测点评估价格 19、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。 A:价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D:价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E:工业用地的监测点评估价格 20、影响某套住房的实物因素不包括。 A:装修 B:户型 C:层高 D:楼层 E:工业用地的监测点评估价格 21、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A:中位数 B:简单算术平均数 C:众数 D:加权算术平均数 E:工业用地的监测点评估价格 22、以下说法不正确的
《内蒙古2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产法律体系考试试卷》由会员jiups****uk12分享,可在线阅读,更多相关《内蒙古2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产法律体系考试试卷》请在金锄头文库上搜索。
建立安全生产长效机制-共创和谐平安输气管道
土石方爆破工程设计方案
康师傅百货商场制度汇编之退换货管理办法
庙头中学2012年中考百日誓师大会学生代表发言稿
围堰拆除爆破工程
华能洱源马鞍山风电场工程土石方爆破管理制度
国资委:全面开展管理提升活动-为培育世界一流企业奠定坚实基础
《专业技术人员职业发展与规划》电子书
应收票据审计方案
建筑给水排水与采暖工程质量验收用表
广播电视管理条例行政处罚裁量标准
广东电力系统调度运行操作管理规定
建筑给排水工程名词解释
幼儿园小班安全健康活动教案:宝宝误食后的急救
建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底
建筑心理学论文(1)
康师傅百货商场制度汇编之工服管理程序009
建筑工程专业一级建造师继续教育培训结业报告20
廉洁风险防控回头看工作汇报材料
平台工作人员服务规范
2024-04-24 10页
2024-04-24 10页
2024-04-24 25页
2024-04-24 10页
2024-04-23 4页
2024-04-23 10页
2024-04-23 19页
2024-04-23 10页
2024-04-23 16页
2024-04-23 5页