内蒙古2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:假设开发法的含义试题
8页1、内蒙古2015年下半年房地产估价师理论与方法:假设开发法的含义试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、收益法也可称为。 A:收益资本化法 B:直接资本化法 C:报酬资本化法 D:现金流量折现法 E:工业用地的监测点评估价格 2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。 A:主体 B:客体 C:内容 D:形式 E:执行层的组织协调3、某高层住宅大楼,房地总价值为8 000万元,其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为 【2003年考题】 A:1.9 B:21 C:23 D:25 E:工业用地的监测点评估价格 4、由城市规划管理部门核发的_,主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通知书 B规划设计条件通知书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证5、按照目前我国土地登记制度的规定,属于集体土地的核发。 A:国有土地所有证 B:国有土地使用证
2、 C:集体土地所有证 D:集体土地使用证 E:房地产估价机构必须加盖公章 6、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A:转让人 B:受让人 C:转让人和受让人 D:第三人 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、下列关于假设开发法的表述中不正确的是。 A:假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B:运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C:假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D:假设开发通常是一次性的价格剩余 E:工业用地的监测点评估价格 8、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是()。 A7.02% B7.04% C7.50% D7.85% 9、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。 A:全国本类 B:本地区本类 C:全国 D:本地区 E:工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发商取得一建设用地
3、使用权,该地块由于受某种或某几种不利条件的影响,需要采取一定的工程措施改善其条件后,才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论,该地块属于。 A:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:临时用地 E:执行层的组织协调11、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,不可以不办理出让手续的有。 A:私有住宅转让后用于商业经营的 B:经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D:按照国务院有关规定出售公有住房 E:执行层的组织协调 12、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期,年利率为5、按年等额还款的 抵押贷款,30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的 税前现金回报率为。 A:900 B:805 C:3000 D:752 E:借款合同 13、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的。 A:基本因素 B:首要因素 C:一般因素 D:重要因素 E:借款合同14、房地产拍卖的程序中,关于房地产估价及拍卖保留价的确定,说法错误的是。 A:对
4、拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B:评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C:评估结果就是保留价,但不是起拍价 D:拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析,然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 E:执行层的组织协调 15、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A:4 B:3 C:2 D:1 E:工业用地的监测点评估价格 16、对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准就是_。 A经营收入水平 B净经营收入水平 C租金水平 D出租率水平 17、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零 18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。 A法定代表人或者执行合伙人 B全体股东或全体合伙人 C全体注册房地产估价师 D全体董事 19、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。 A:正常 B:较低 C
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