内蒙古房地产估价师《相关知识》:瑕疵请求规则试题
8页1、内蒙古房地产估价师相关知识:瑕疵请求规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资i00万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是。 A:40% B:50% C:200% D:250% E:执行层的组织协调 2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营3、某宗土地总面积7500,容积率为3,相应的土地单价为4500元/ ,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1,则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A:1125 B:1800 C:2250 D:3375 E:工业用地的监测点评估价格 4、关于房屋施工面积的说法,正确的是_。 A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑
2、面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,屋面防水最低保修期限为年。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:房地产估价机构必须加盖公章 6、竣工验收费,属于房地产价格的。 A:开发成本 B:销售费用 C:管理费用 D:投资利息 E:工业用地的监测点评估价格 7、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的_,或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 8、建设工程竣工验收,由_负责组织实施。 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门 9、_就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 10、职工以成本价购买的住房,产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门11、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取
3、营业执照之日起日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A:30 B:45 C:60 D:90 E:房地产估价机构必须加盖公章 12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由_负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 13、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定。 A:相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布 B:相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布 C:相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布 D:相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布 E:执行层的组织协调14、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5,月平均租金损失率为2,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3,则该写字楼的月净经营收入是万元。 A:3300 B:3310 C:3600 D:3610 E:借款合同 15、在保险的基本职能中,保险的派生职能不包括_。 A融通资金职能 B防灾防损职能 C分配职能 D分散风险职能 16、
4、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于_。 A1.2 B1.5 C1.8 D2.0 17、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是100000m2,该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 18、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A:替代性 B:异质性 C:用途多样性 D:相互影响性 E:工业用地的监测点评估价格 19、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A:上述数据的众数为100 B:上述数据的众数为101 C:上述数据的算术平均数为101 D:上述数据的中位数为101 E:执行层的组织协调 20、下列股东权利中,属于自益权的是_。 A股票过户的权利 B表决权 C查询公司经营状况的权利 D出席股东大会的权利 21、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷,为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么,这一项目的征收土地应由批准。 A:国务院 B:w省人民政府 C:A市人民政府 D:B县人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 22、某购房
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