信托尽职调查报告DOC
16页1、XXXX信托股份有限公司地 址:XXXXXXXX 邮 编:电 话: 传 真: 尽 职 调 查 报 告项目名称:XXXXXXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划报送部门:证券信托部 二一三年十一月XXXXXXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划尽职调查报告一、信托项目简介1、项目名称:XXXXXXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划。2、信托规模:总规模不超过30000万元人民币(信托资金达到3000万元信托可以成立,资金可分期到账)3、期限:固定2年期。4、委托人及受益人:1、XXXX号集合资产管理计划;2、合格机构投资者;5、融资人:XXXX公司(以下简称“A”)。6、信托财产到期交付:每年支付一次信托收益,信托到期时,归还信托本金和最后一期信托收益。7、信托目的:通过设立集合资金信托,由委托人指定XXXX信托对A发放信托贷款,“A”将所得资金用于XX县XX安置房建设项目。信托计划存续期内,由A按照合同约定归还信托计划本息,实现受益人信托收益。8、信托资金用途:按委托人指定向XXXX公司发放信托贷款,借款人用于“XX安置房建设项目”建设项目开发。9、还款来源:(1)项目自身收益作为该
2、项目建设融资正常还款资金来源保障;(2)“A” 主营业务收入;(3)“A”现有资产28.09亿元,其中:国有土地资产1829亩估价15.13亿元、房屋资产100715.87平方米估价4.72亿元、林权资产14158亩估价2.75亿元、流动资产及其它资产5.49亿元。也完全能保证该项目建设的融资资金本息的正常还款。(4)可持续发展收益作为该项目建设融资正常还款资金来源保障。该项目建设为五一物流园建设提供了可靠保障,推动五一物流园可持续发展。根据XX县“十二五”规划目标,五一物流园建成后,年产值突破100亿元。每年可增加财政收入3亿元,这也为该项目建设的融资资金本息的正常还款提供了保障。10、保管银行及保管费:待定11、信托报酬:1.2%/年。12、预计融资人总成本约为:14%/年。13、保障措施:(1)向委托人充分揭示风险,委托人接受免责条款;(2)土地抵押:用于抵押的国有出让土地使用权评估(我司认可的评估机构)价值约在60000万元以上。(3)财政承诺:XX县财政局向XXXX信托承诺对A的信托贷款如未获足额清偿,财政局将按时、足额偿还,财政局愿承担所产生的一切连带责任。(4)政府承诺:
3、XX县人民政府向XXXX信托承诺A将以其所有收入优先用于按期足额归还信托贷款融资款项,如前述资金归还信托贷款存在缺口,则缺口资金XX县财政统筹安排予以补足。如因上述融资款未获足额清偿,所产生的一切责任由XX县政府承担。(5)人大决议:XX县人大委员会批复本次贷款如果未获足额清偿,同意纳入当年的财政预算并优先偿还。二、交易结构如下:土地抵押合格投资者 投资AXX集合资金信托计划XXXX号集合资产管理计划合格投资者1-N投资收益政府承诺托管银行财政承诺人大决议三、A公司简介:企业名称:XXXX公司。企业注册地址:公司注册资本:1亿元;法人代表: 工商注册号:税务登记证号: 组织机构代码:经营范围:主要从事国有资产经营管理及资本运作,基础设施和公益设施的开发建设,土地整理,基础设施和公益设施建设项目的融资投资。XXXX公司成立于2009年11月,是经市人民政府批准、XX县人民政府出资组建的具有独立法人资格的国有独资公司。公司设董事会和监事会,内设综合管理部、项目融资部、成本控制部,下设资产管理公司、商贸公司、物业公司、车辆检测公司4个子公司,现有职工40人,其中,大专以上文化程度20人,具有
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