住宅设计规范,层高,定义

1、住宅设计规范,层高,定义篇一：建筑层高规范建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）一、一般情况下，按建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-20XX）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于米，特殊情况下也不得大于米。若住宅建筑标准层层高大于米且小于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。若住宅建筑标准层层高大于等于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于米,特殊情况下也不得大于米。若办公建筑标准层层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。若办公建筑标准层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。办公建筑的门厅、大堂、中厅

2、、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑（含酒店和临街商铺）一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于米,特殊情况下也不得大于米。若商业建筑标准层层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。若商业建筑标准层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。单层面积达到20平方米以上的大空间商业用房建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下

3、，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。5、架空层建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。6、小区配套设施住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的）、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。7、建筑物阳台（含景观阳台）建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于米、北向或东西向次阳台进深不大于米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。8、入户花园入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于米的，按该入户花园

4、水平投影全面积的1/2计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。9、凸窗当突出外墙的凸窗距离墙面不大于米，窗高小于米，窗台高度大于米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。10、结构转换层有围护的结构转换层当其层高小于米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于米时，按其水平投影面积的12应计算建筑面积,当其层高大于或等于米时,按其水平投影面积计算建筑面积。11、屋顶层建筑除建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-20XX）规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑（如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。12、除以上特殊情况和住宅建筑规范、住宅设计规范（GB 50096-1999）明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。三、工业、仓储、体育、教

5、育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-20XX）计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。篇二：住宅设计规范住宅设计规范1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性

6、标准的规定。2.术语 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 阳台 balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage

7、住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 duplex apartment套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 gallery住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 技术经济

8、指标计算 住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积（2）；套内使用面积（2/套）；住宅标准层总使用面积（2）；住宅标准层总建筑面积（2）；住宅标准层使用面积系数（%）；套型建筑面积（2/套）；套型阳台面积（2/套）。 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于的空间不计算使用面积；净高在的空间按1/2计算使用面积；净高超过的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 层高和室内净高 普通住宅层高宜为。 卧室、起居室的室内净高不应低于，局部净高不应低于,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于。 厨房、卫生间的室内净高不应低于。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于，且不得影响门、窗扇开启。4 共用部分 楼梯和电梯 楼梯间设计应符合现行国家标准建筑

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