人性化居住景观之1.0刚建成2.0的理想又来了

1、人性化居住景观之1.0刚建成、2.0的理想又来了 在房地产的黄金十年里，提到地产景观，个人认为可能你第一时间会想到龙 ，我们的脑海中会浮现出浪漫的薰衣草花海；会想到 城的施工工艺与多层次的软景搭配，提到星 湾的奢华与用材但提到人性化的景观呢？真的只是“纸上谈兵“？”回头看一个一年前的“老项目“，绿地理想家1.0。当年刷爆的设计圈的几条微信设计沙盘当时扯的这么欢，实际样子呢？说的好不如做的好。【More than A Show，不只是个秀。】面对各种美轮美奂的售楼处与展示区，未来真正理想的家是什么样子？仅仅是镜面水池与石材景墙么？理想家的给了我们一个住区的实景展示。80%建成效果鸟瞰gif小卡gif小卡景观会客厅与大草坪gif小卡gif小卡蒙台梭利游乐场照片来源于绿地胡先生、郑先生【理想家的故事】看完了理想家1.0，关于绿地理想家背后的故事也很多，上上下下付出努力的人也很多，不谈了。在这里，仅仅借用了其中参与团队那些雷人或动人的小故事的形式分享给大家。故事来源于华 地产的付dou女士。 【设计师可以自己做调研】在地产，总有各种机会和理由让设计师变成一个全能的设计师。理想家】的研发工作全程

2、都是团队自己做的。他们手上拿的问卷是自己编的印的，那些牙膏、牙刷、肥皂、毛巾小礼物是给业主准备的。为啥自己做？一是绿地的执行精神，二是最怕和外部单位合作后这东西昨天还是你的干货，明天就变成了万 的干货，后天就变成金 的干货了。三是团队认为调研自己做是最好，因为调研过程中收获最大的部分是和客户聊的过程，每个客户是个体的，问卷是不可能做到完美的，大部分有价值的信息都是聊出来的。所以团队最终选择了拓展，选择了自己动手丰衣足食，选择成为一个全能设计师。【做调研就要做深度调研，时间砸进去越多收获就越多】调研是“深度调研”。深度深到几度？他们对上海一个特别有口碑特别有生活氛围的高端项目，做了春夏秋冬四个季度的调研，节假日模式和平时的工作日模式是分开调研的，调研形式是从观察体验慢慢过渡到深度访谈的。调研过程中还要准备一堆设备，表面温度仪、空气温度仪、测距仪、噪音机、风速仪全部都得带过去。为了能发现问题找到规律，团队把周边的竞盘和近盘也做了对比式调研舒服是比较得出来的，你光说这个项目怎么怎么好没有说服力，你得看看旁边的哥们怎么差！曾经有个事业部的小伙伴问：你们的调研为什么可以调出这么多干货？实际上，研

3、发不是坐在办公室到处搜搜大家都知道的东西来做，一定要走出去看去发现，当你能发现每个家的不理想，也就成就了绿地的【理想家】，这个就是理想家】调研的干货和收获。 【关于理想家】看到这里你肯定特想知理想家说的是什么？那里面具体有什么？理想家那一整套落地的设计标准，涵盖了六大方面：1场地适宜性：2空间规划： 3公共空间设计：4人性化设计：5环境优化技术：6智能化技术：其中人性化设计部分制定的标准最多。举两个例子。故事一调研组在夏天带着表面温度计和空气温度计测了一下木头座椅的温度，夏天空气温度44度的时候，这个木头凳子表面温度是64度，你想想看你开车，空气温度45度的时候你基本上就崩溃了。使用者曾向调研团队吐槽，说：你们这些做景观的就喜欢用一块整石放在公园里面做座椅，冬天冷的要死，一点没有亲和力。在那之后，团队制定了【理想家其中一个标准：一个小区的座椅应该是兼具石材和木头，因为天气冷的时候木材吸收太阳热量，坐在木椅上会感觉暖暖的，而天气热的时候坐到石椅上也不会太烫。故事二当你看到一个妈妈一手抱着小孩，另一只手想把童车推上多级台阶的时候，当你看到一个行人拎着行李箱重物慢慢上台阶的时候你会怎么想？你

4、可能会说请走无障碍坡道，但有时无障碍坡道设置较运且不便，而且对于第一次来访的客户可能也并不知道坡道在哪里，那么这样的设计就是无效的。最后，大部分行人会选择抬起童车或重物走上台阶而不是绕到无障碍坡道那边去。久而久之，部分小区的物业为了成就业主或访客的便利，会在台阶上做个新加坡，也就是新加一个坡出来，虽便利却很不美观。所以理想家对于入口处的台阶有一条约束条款：能不做少做台阶就不做说做台阶，另外当台阶不可避免的时候道设计的原则是见阶见坡。所以【理想家的无障碍系统有两套系统1比12的护栏的坡，同时也给你一个偷懒的坡。【产品的推广最需要获得营销的认可】在地产，任何一个设计创新要落地一定要和营销绑定，争取营销的真心认可是很重要的事情，销要真心认可你，才会帮你推，营销的企划是充满力量的，因为营销的同事里80%都是女神！在微信时代，女神的话语是非常有力量的！产品的 “认真”终能获得营销与客户的“认可”，这两个加起来就会来了“认购”。【关于同行交流】人性化设计的标准是只有开始没有结束，任何时候再回头看都会发现有很多东西可以改善，这是一个开放的系统，理想家团队期待同行加入进来一起来完善。【最后，谈谈地产设

5、计师的设计职责】有些地产设计师做设计是为了效果为了亮点，也有些设计师是为了营销为了卖点，还有些设计师是为了工程为了节点，最无奈的设计师还要为了合约为了省点。但在团队心目中设计这个专业该干的事情，是把住户的体验和使用放在第一位的人，理想的地产设计人要从人的角度做设计，应该在满足各方要求的基础上设计出让人住的幸福、住的舒心、用的方便、用的安全的产品，如果这些条件不能满足，那就是设计本身不过关。【最最后，不会做PPT的设计师不是好设计师，不会做小电影的设计师不是好设计师】理想家系列的PPT是我所认识的地产人里面做的是最好的，没有之一。这是他们亲手做得理想家图标。在这篇微信文章还在踌躇的时候，咔嚓一个炸雷，理想家2.0蛋生了。内容转载自：绿地二部设计中心，他们好像说非商用，随便用。景观设计MPG摩高图片均为林肯公园销售中心“唯G百科”技术品牌馆实景拍林肯公园昨日开盘狂销整整15个亿！而缔造传奇的背后少不了称职的“贤内助”理想家2.0理想家2.0专为林肯公园而生2016年，“理想家”继续成长我们迎来了“理想家2.0”时代而林肯公园便是此次升级版的集中体现。林肯公园平面图理想家2.0关注社区活力用

6、设计去制造互动与交流打造年轻人能去、想去、值得去的社区可感知舒适可体验智能可参与永续可互动环境全方面、多维度CARE林肯公园保留了理想家根基版的成果理想家2.0 林肯公园：1 12刚柔并GYM漫步机 扭腰盘 坐推器 你家社区的健身器材还停留在改革开放前？你真的想勇闯老年人的天下？想去健身房？但又觉得花钱肉疼 心疼？我们帮你把健身房搬过来了瑜伽、吊环、有氧踏步、引体向上卷腹抬腿、双杠臂屈伸、仰卧起坐、俯卧撑什么？还有山羊挺身器械！全套专业设备都祭出来了你确定还要把钱砸向乌烟瘴气的健身房吗？社区HUB你向人家报以微笑人家还你一个冷漠的眼神感觉身体被掏空上帝说，人要有交流于是，绿地创造了社区HUB用美景圈住交流机会让社区成为大伐木累户外投影幕 景观廊架社区活动妥妥的义卖会、电影会读书会、美食PA甚至来个相亲大会这么有爱的社区氛围就别一脸懵圈了社区公园天天宅在室内身体都要发霉了来天然氧吧小憩一下阳光草坪 丰富植被与自然面对面拥抱条状台阶平台 景观座椅或坐或躺让节奏充分慢下来外面的世界或许凶险至少这里是世外桃源宠爱怡家铲屎官和宠物的福音轻轻松松撩妹肆无忌惮嗨森功臣就是宠爱怡家1丰富的玩乐空间打破

7、传统遛狗模式2粪便收集箱提供免费袋子或纸张，方便处理宠物粪便3交流座椅让每一位宠物爱好者交流心得，分享经验4牵引绳架，防止顽皮的宠物肆意奔跑主题而童孩子只能在家玩游戏，看卡通？其实他们还有更多选择攀爬、滑梯、钻洞在户外运动中收获满满友谊这才是童年的正确打开方式而对家长来说与自己的孩子一起重返少年时这种感觉难道不美妙么？自然宜课自然宜课满足忙碌的都市人在社区中体验都市农场的愿望，同时为孩子亲近自然提供了可能。比起普通景观，可食地景结合了教育、生态和经济的优点，寓教于乐，既可以认识更多常见蔬果，还可以认领植物，体验从种植到收获的快乐。青梦天地手机、ipad、电脑就是它们禁锢着青少年个性呢？活力呢？他们或许需要一个自由宣泄的地方街头篮球让他们尽情摩擦享受魔鬼的步伐滑板乐园极限刺激让他们做回追风少年涂鸦天地释放想象成就下一个大艺术家理想家继承了1.0的哪些衣钵？人车分流你的社区是否遇到以下尴尬1搬家车无法驶入停车，搬个东西累成葛优瘫2停车位离家过远，下雨天怎么办？湿身呗！3滴滴、Uber都没用，叫的车没法到达住宅楼下理想家主张实用性的人车分流1外围机动车道需至少1.2M宽人行环道2车行以外环路为主，中心区域为步行活动区域3地下车库位于小区出入口，尽快入地外围环道全区车行道路形成外围环线，提高小区内车行安全指数消防登高面设于车行环道上使消防车与区内车行道路共用，留出可用的景观空间环道将停车位与中心景观相隔离，避免景观空间中出现大面积停车位停车干预如规划许可尽量设置小区外围机动车环道，结合机动车环道设置停车位停车位结合环道时建议采用沥青或混凝土为铺装材料，停车便利的同时降低成本外围停车位建议每4-6辆车设置一段绿化空间，避免几十个停车位延续无绿化现象理想家让社区健康互动有情怀让你的家更理想林肯公园地址：上海市松江区广富林路茸凯路交汇处

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