云南省房地产估价师《制度与政策》:物业承接查验制度考试题
8页1、云南省房地产估价师制度与政策:物业承接查验制度考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为:_万元。 A1562289 B1652289 C1502263 D1520263 2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于。 A:自然折旧 B:物质折旧 C:功能折旧 D:经济折旧 E:工业用地的监测点评估价格3、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数;预测估价对象的未来收益;搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料;选用合适的收益法公式计算收益价格。 A B C D 4、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30,从2007年开始年收入增长2,经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年,该类房地产的报酬率为8,则该房地产20
2、07年1月1日的收益价格为。 A:204487万元 B:429654万元 C:552656万元 D:733733万元 E:工业用地的监测点评估价格5、下列房地产投资风险中,直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A:时间风险 B:比较风险 C:持有期风险 D:通货膨胀风险 E:借款合同 6、城市房地产管理法规定,城市基础设施用地和公益事业用地_由县级以上人民政府批准划拨。 A必须 B应当 C可以 D不能 7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5,则购房者的首次还款额是元。 A:2040.82 B:3451.83 C:5089.01 D:6666.37 E:借款合同 8、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为_。 A439元 B1230元 C743元 D928元 9、某房产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 10
3、、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A:15 B:30 C:60 D:90 E:房地产估价机构必须加盖公章11、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于导向定价法。 A:成本 B:购买者 C:竞争 D:市场 E:借款合同 12、某宗面积为5000的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为_万元。 A824 B864 C882 D904 13、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型都相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/,则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。 A:前者高于后者 B:前者低于后者 C:前者等于后者 D:无法确定 E:执行层的组织协调14、房地产拍卖的程序中,关于房地产估价及拍卖保留价的确定,说法错误的是。 A:对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B:评估结果只能是确定保留价
4、、起拍价的参考依据 C:评估结果就是保留价,但不是起拍价 D:拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析,然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 E:执行层的组织协调 15、房产税的课税对象是_。 A房产所有人 B房屋使用人 C房产 D房产收益人 16、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A:谨慎价值 B:市场价值 C:残余价值 D:快速变现价值 E:工业用地的监测点评估价格 17、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在_年以上。 A20 B30 C70 D40 18、在平均利润率一定的情况下,当借贷资本供给大于需求时,利率将_。 A上升 B下降 C不变 D难以确定 19、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 20、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20,报酬率为10,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为。 A:667 B:741 C:1260 D:1333 E:工业用地的监测点评估价格 21
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