云南省2017年上半年房地产估价师制度与政策:三级资质考试试题(1)
8页1、云南省2017年上半年房地产估价师制度与政策:三级资质考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ,房地总价值为6 000万元,其中土地总价值为 2500万元某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为200 ,房地价值为130万元按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A:08 B:16 C:24 D:4 E:工业用地的监测点评估价格 2、在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为_。 A18% B20% C15% D25%3、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是【2006年考题】 A:房地产投机 B:物价变动 C:财政收支状况 D:居民收入水平 E:工业用地的监测点评估价格 4、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实
2、例的为_。 A建筑面积1800m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区 B建筑面积1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外 C建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区 D建筑面积1000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B38.5 C105.0 D23.6 6、估价时点究竟是现在、过去还是未来,是由决定的。 A:估价目的 B:估价师 C:委托人 D:估价对象 E:工业用地的监测点评估价格 7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。 A:可比实例房地产 B:估价对象房地产 C:标准房地产 D:类似房地产 E:工业用地的监测点评估价格 8、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常
3、使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。 A245 B275 C315 D345 9、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 10、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为_。 A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04% D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%11、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元,2012年9月的市场价格为4654元。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A:107 B:111 C:120 D:125 E:工业用地的监测点评估价格 12、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 13、
4、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔贷款成数为50,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为万元。 A:2500 B:3000 C:3500 D:4000 E:工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10,则该宗房地产的收益价格接近于。 A:147万元 B:148万元 C:149万元 D:150万元 E:工业用地的监测点评估价格 15、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率。 A:包含了对通货膨胀的补偿 B:不包含对通货膨胀的补偿 C:没有实际意义 D:不能直接用于财务评价 E:借款合同 16、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。 A成本利润率 B动态投资回收期 C投资利润率 D财务内部收益率 17、当前,二级房地产估价机
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