绿色建筑示范工程可行性报告
16页1、绿色建筑示范工程可行性报告威海丰荟集团有限公司2010年7月5日目 录1、可行性报告2、设计文件审查合格书3、小区规划设计图海映山庄绿色建筑示范工程可行性报告一、工程概况:威海是联合国评为“世界上最适合人类居住的城市”,环境优美,气候宜人。石岛位于威海东端,三面环海,与日、韩隔海相望,经济发达,交通便利,拥有石岛湾省级旅游度假区,国家一类开放港口石岛湾,北方最大的渔港石岛渔港。海映山庄项目位于石岛湾省级旅游度假区,坐落在植被繁茂的朝阳山南麓平缓的坡地上,东靠原石岛行政区,紧邻石岛湾学校,南向直通朝阳路,停立在项目场地即可看到大海及赤山风景区,周边医院、学校、银行、超市、市场、宾馆等生活配套齐全。该地块及周边环境特有地理位置、气候条件、旅游度假资源、经济条件、交通情况及很小的人口密度,使之成为养老度假,休闲旅游的良好资源。项目总用地15.5万平方米,大部分为废旧荒山,场地北靠朝阳山,南面黄海湾,北高南低,自然坡度在6%-8%之间,场地内零散建设一些荒废的破旧建筑、天然的池塘、乔木、草地,还有部分耕地。该项目建筑面积22万平方米,2000余户高层、小高层为异形柱框架剪力墙结构,多层和Tow
2、nhouse为异形柱框架结构。公共建筑近15000平方米,包括商业配套、老年公寓。容积率为1.36,绿化率为43%。目前一期工程已竣工,老年公寓、商业服务设施、中心湖区景观、文化广场、运动场均已完成,二期工程正在施工,近8万平方米。共分三期开发,计划至2013年完成,包括所有公共建筑,配套设施。该工程自2007年开工以来,首先被国家建设部批准为国家康居示范工程实施项目,2009年威海市房协评为城市住宅优秀小区,优秀环境配套奖,优秀节能住宅奖,最佳新技术应用奖,住宅全装修优秀奖,被中国房地产协会评为中国绿色健康住宅等,同时丰荟集团开发有限公司在威海四百余家房地产开发企业中,被评为AAA级资信,名列前三名。二、示范目标 总目标:1、将海映山庄建设成为山东省绿色建筑示范工程。2、将海映山庄建设实现国家康居示范工程。 示范的主要技术指标1、节能65%。2、中水处理实现。3、节水器具使用100%。4、生活垃圾生物处理80%,实现小区垃圾减量化、无害化、资源化的结果。5、装修材料满足国家要求。6、充分利用坡地地下空间实现节地的目的。7、实现多方节水手段,小区内雨水收集系统,地表水涵养系统,污水处理
3、系统等水储存技术。8、延时节能灯具,太阳能光伏板照明灯。9、收集原地表土壤,实现种植土搁置。10、原生态保护。11、新材料、新技术应用。12、小区实现一卡通智能化管理。13、各项指标向绿色建筑示范工程评价技术细则和住宅性能评价标准的要求靠近。三、工程技术示范方案1、节地与室外环境类别山东省绿色建筑评价技术规定(试行)条款采取技术措施备注控制项4.1.1 开发地块很少耕地,大部分荒地,开发建设中尽量保护原有植被及沟塘,利用原小水塘做到两处中心景观,并保持原有自然水系,已竣工的一期工程还利用了原十几颗高大的乔木,充分保持了原生态。4.1.2 选在场地不存在任何危险源。4.1.3 按照设计日照分析图及个户型采光通风验算,满足(GB50180)的要求。4.1.4实现绿化率43%,人均公共绿地1.8以上4.1.5 无一般项A类4.1.6 按容积率计算,各项人均用地指标均在规定之内4.1.7 绿化植被大部分采用当地树种,各别珍贵树种使用省内树种。4.1.8 该小区多层占90%,所有多层均利用坡地建成地下车库加停车位,高层部分建成地下两层停车位,成分利用有利的北高南低的地形,做到充分利用土地。一般项
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